北京高端住宅逆市抗跌 限購(gòu)8個(gè)月來(lái)量跌價(jià)升

　　今年的“金九銀十”已成泡影，市場(chǎng)上絕大多數(shù)樓盤(pán)慘淡的銷控表上都記錄下門可羅雀的冷遇。調(diào)控當(dāng)前，很難說(shuō)誰(shuí)是絕對(duì)的大贏家，但當(dāng)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些淡市中存在的碩果卻集中在千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅項(xiàng)目之中。

　　現(xiàn)象

　　豪宅成交持續(xù)上漲

　　截至10月16日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，限購(gòu)8個(gè)月來(lái)，北京商品房住宅項(xiàng)目最高價(jià)的前30個(gè)項(xiàng)目簽約數(shù)據(jù)為745套，合計(jì)簽約面積為12.9萬(wàn)平米，簽約總金額為73.1億元，同比去年各項(xiàng)指標(biāo)下調(diào)近五成。而56552元/平米的均價(jià)則同比上漲了3.6%。不僅如此，在剛剛過(guò)去的整個(gè)三季度，雖然樓市整體滑坡，高端公寓豪宅卻表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，北京在售的報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米的公寓豪宅累計(jì)成交26.0萬(wàn)平米，成交總金額為11.2億元，環(huán)比持續(xù)上漲。由此不難看出，量跌價(jià)升，高端住宅產(chǎn)品在目前限購(gòu)市場(chǎng)中依然處于比較平穩(wěn)的時(shí)期。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在高通脹、緊銀根的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，公寓豪宅占據(jù)了多項(xiàng)稀缺資源，同時(shí)又具有穩(wěn)定的保值和升值預(yù)期，因此，購(gòu)房者對(duì)于公寓豪宅依然情有獨(dú)鐘，并有著較強(qiáng)的承受力。

　　探因

　　地段+品質(zhì)成就價(jià)值

　　高端住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然上漲，同比漲幅明顯遠(yuǎn)超過(guò)普通住宅市場(chǎng)，在目前普通住宅價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)的情況下，豪宅項(xiàng)目并未選擇明顯的促銷降價(jià)等行為，卻依然保持了不錯(cuò)的勢(shì)頭，原因何在？

　　一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅項(xiàng)目大部分屬于資金鏈較為順暢的品牌房企，占據(jù)了絕對(duì)稀缺的地緣優(yōu)勢(shì)，降價(jià)不僅會(huì)影響項(xiàng)目品質(zhì)，更會(huì)影響品牌形象，而且大部分都屬于尾盤(pán)或接近尾盤(pán)，所以預(yù)計(jì)高端住宅項(xiàng)目的價(jià)格將依然保持平穩(wěn)。

　　悉數(shù)在三季度表現(xiàn)良好的高端項(xiàng)目，無(wú)論是坐擁西山絕版資源的西山壹號(hào)院、還是引入超優(yōu)教育配套的金茂府等，都成為逆市中高端物業(yè)抗跌的典范。與這些項(xiàng)目集中簽約有所不同，位于大望京第二CBD核心區(qū)域備受期待的東湖灣，表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自9月16日東湖灣三期臨河三棟正式開(kāi)盤(pán)以來(lái)，截至10月25日，除去國(guó)慶長(zhǎng)假，實(shí)際開(kāi)盤(pán)不足一個(gè)月，實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)120套、實(shí)際簽約89套，成交額近5億元的業(yè)績(jī)。這也在樓市普降的情況下再一次成為以價(jià)值抗跌的力證。

　　■趨勢(shì)

　　一步到位需求推動(dòng)豪宅再升級(jí)

　　據(jù)記者了解，一些集居住需求和功能需求于一體，面積和總價(jià)適中的“入門級(jí)”豪宅尤其受到購(gòu)房人青睞。

　　在東湖灣售樓處，前來(lái)看房的張女士一家人在看過(guò)不少項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上同類的產(chǎn)品有很多，各有各的特點(diǎn)，像東湖灣這類有前期成熟產(chǎn)品支撐的準(zhǔn)現(xiàn)房并不多見(jiàn)。張女士告訴記者：“南北通透、景觀配套很多項(xiàng)目都能夠?qū)崿F(xiàn)，但能夠有大盤(pán)支撐，住進(jìn)來(lái)就能享受到成熟的生活氛圍，這一點(diǎn)最讓我心動(dòng)。”

　　據(jù)某知名房企開(kāi)發(fā)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，高端住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開(kāi)始更多地考慮到這部分人群的家庭結(jié)構(gòu)和居住需要，并融入了別墅生活的部分功能，除居住屬性升級(jí)外，更加注重社交屬性的增設(shè)。(記者 李捷)