北京二手房成交創(chuàng)29個(gè)月新低 9成交易來(lái)自剛需

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月的前26天，北京二手房成交量為6181套，本月還剩余4個(gè)交易日，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽總量在7800套左右，將創(chuàng)下2009年2月以來(lái)29個(gè)月的最低值。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自2009年以來(lái)，僅2009年1月份北京二手房網(wǎng)簽量低于8000套，今年6月二手房成交量或?qū)⒃俅斡|底，下跌至8000套以下。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的預(yù)計(jì)，扣除部分退房導(dǎo)致的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)影響，6月份實(shí)際完成交易的二手房簽約僅在7000套左右，成交量已經(jīng)跌入谷底。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求，第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%，市場(chǎng)需求已經(jīng)急劇降溫。

　　成交量急劇下降，也使二手房的價(jià)格出現(xiàn)較大下調(diào)，率先松動(dòng)的是郊區(qū)價(jià)格。據(jù)記者了解，通州、大興、房山、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房?jī)r(jià)格率先開(kāi)始松動(dòng)，降價(jià)幅度10%-20%，降價(jià)潮也逐步向城市核心區(qū)擴(kuò)散。

　　不過(guò)，記者在采訪中了解到，不少業(yè)主看好長(zhǎng)期房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)定上漲，在中介門(mén)店掛牌一段時(shí)間賣(mài)不出去就暫時(shí)轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致目前出租房源增加。