京3億元豪宅謝絕現(xiàn)場(chǎng)看房 住建委稱房?jī)r(jià)還未過(guò)審批

3億元豪宅“釣魚臺(tái)7號(hào)院”門可羅雀。

　　物業(yè)公司異常“低調(diào)”謝絕媒體采訪 住建委表示該樓系開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)

　　1000平方米的面積，每平方米30萬(wàn)元的價(jià)格，北京市“釣魚臺(tái)7號(hào)院”最貴的一套住房總價(jià)值約為3億元，這一價(jià)格刷新了目前可查的大陸地區(qū)豪宅價(jià)格紀(jì)錄。昨日，記者來(lái)到正處在風(fēng)口浪尖的釣魚臺(tái)7號(hào)院，發(fā)現(xiàn)小區(qū)四周都站著物業(yè)工作人員，對(duì)接近小區(qū)的人員進(jìn)行詢問(wèn)并謝絕一切現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，釣魚臺(tái)7號(hào)院248個(gè)車位也正在銷售，多數(shù)車位建筑面積50.47平方米，而套內(nèi)面積為16.8平方米，按照其公布的每平方米4.5萬(wàn)元計(jì)算，一個(gè)車位價(jià)格達(dá)到227萬(wàn)元。

　　連日來(lái)不斷有媒體對(duì)該項(xiàng)目是否涉嫌暴利進(jìn)行報(bào)道，對(duì)此，有專家建議在調(diào)控中應(yīng)考慮對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)征暴利稅。

　　“低調(diào)”的物業(yè)：看樓要提前電話預(yù)約

　　昨日上午，記者來(lái)到“釣魚臺(tái)7號(hào)院”，在那里記者看到，幾名統(tǒng)一著裝的工作人員站在小區(qū)外圍，對(duì)每一個(gè)想靠近小區(qū)的人都進(jìn)行詢問(wèn)。記者看到，真正看樓的人寥寥無(wú)幾。工作人員答復(fù)稱不接受現(xiàn)場(chǎng)看房，想看房的人需要電話預(yù)約。

　　記者嘗試撥通了預(yù)約電話，接待人員的第一個(gè)問(wèn)題卻是，您是從什么渠道得知“釣魚臺(tái)7號(hào)院”的？當(dāng)記者表示想看樓的想法時(shí)，對(duì)方稱由于物業(yè)工作人員正在接待小區(qū)新業(yè)主的入住，人手不夠，無(wú)法直接進(jìn)行預(yù)約看房。

　　對(duì)方稱，目前小區(qū)在售的有23套樓房，這段時(shí)間一律不接受客戶看房，因此不會(huì)存在“心水”房被提前預(yù)訂的情況。至于電話預(yù)約之后能否看到唯一一套1000平方米、30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)房，對(duì)方表示不能確定。

　　但當(dāng)記者亮明身份后，工作人員則說(shuō)，有領(lǐng)導(dǎo)指示，關(guān)于“釣魚臺(tái)7號(hào)院”房子的任何事情，都不接受媒體記者的采訪。

　　“高調(diào)”的房?jī)r(jià)：3億元刷新全國(guó)紀(jì)錄

　　隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，部分城市的高房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但日前記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，目前釣魚臺(tái)7號(hào)院的在售房源有1號(hào)樓8套、2號(hào)樓4套、3號(hào)樓6套、4號(hào)樓5套共計(jì)23套，其中1號(hào)樓和4號(hào)樓的銷售均價(jià)為20萬(wàn)元/平方米、2號(hào)樓為18萬(wàn)元/平方米、3號(hào)樓為30萬(wàn)元/平方米。每套面積在300多平方米到1000平方米之間。

　　其中3號(hào)樓1301的這套四室兩廳的房屋以1074.81平方米的面積、3億元的總價(jià)，刷新了北京乃至中國(guó)內(nèi)地最貴樓盤的紀(jì)錄。

　　住建委澄清：房?jī)r(jià)還未通過(guò)審批

　　每平方米30萬(wàn)元的“豪宅”如何產(chǎn)生？對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

　　5月25日，針對(duì)釣魚臺(tái)7號(hào)院每平方米30萬(wàn)元的住宅，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱這個(gè)價(jià)格是開(kāi)發(fā)商自己的定價(jià)，沒(méi)有通過(guò)政府部門審批。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋，期房項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，政府會(huì)對(duì)包括價(jià)格在內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)備。像釣魚臺(tái)7號(hào)院這樣的現(xiàn)房項(xiàng)目，因?yàn)樵缫涯玫搅祟A(yù)售許可證，所以后期的售價(jià)都是開(kāi)發(fā)商自己確定，但需要執(zhí)行一房一價(jià)，因此會(huì)被記錄在房地產(chǎn)交易網(wǎng)公示。

　　在一項(xiàng)針對(duì)北京30萬(wàn)元/平方米的調(diào)查中，近6000人參與了調(diào)查。其中71%的人認(rèn)為“30萬(wàn)/平方米樓盤太貴了”；26%的人認(rèn)為，“不貴，北京核心地段的豪宅這個(gè)價(jià)還行”；還有3%的人認(rèn)為不好說(shuō)。

　　在關(guān)于30萬(wàn)元/平方米豪宅是否將促進(jìn)北京房?jī)r(jià)上漲的調(diào)查中，70%的人認(rèn)為，“是的，這樓盤將再促北京房?jī)r(jià)上漲”；25%的人認(rèn)為“不是，豪宅和普通商品房房?jī)r(jià)不一樣”；另外5%的人認(rèn)為不好說(shuō)。

　　在“若有條件你會(huì)購(gòu)買30萬(wàn)元/平方米的豪宅嗎？”的調(diào)查中，27%的人選擇“會(huì)的，買豪宅兼具自助和投資雙屬性”；70%的人認(rèn)為“不會(huì)，即使有錢也不買這么貴的房子”；另外3%的人認(rèn)為“不好說(shuō)”。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策層出不窮的當(dāng)下，3億元天價(jià)房的出現(xiàn)刺激了不少網(wǎng)友敏感的神經(jīng)。“這樣的房?jī)r(jià)與中國(guó)的現(xiàn)狀不符，太夸張了。”網(wǎng)友“aisr360”說(shuō)。

　　專家建議考慮開(kāi)征房地產(chǎn)暴利稅

　　此前有媒體報(bào)道，釣魚臺(tái)7號(hào)院的價(jià)格是否涉嫌暴利，對(duì)此，釣魚臺(tái)7號(hào)院的銷售人員給出的解釋是：該項(xiàng)目地理位置稀缺、不可復(fù)制。銷售人員不斷強(qiáng)調(diào)，這個(gè)項(xiàng)目緊靠釣魚臺(tái)國(guó)賓館，西通中央政務(wù)區(qū)，是“天生的豪宅”。在建筑成本方面，釣魚臺(tái)7號(hào)院的宣傳資料顯示，豪宅采用了諸多“高檔品牌”裝修，如外立面是紅磚、石材、原銅、鈦鋅板，排水、電梯和戶門等都是國(guó)外高檔產(chǎn)品。

　　據(jù)知情人士透露，在開(kāi)盤前，中赫置地主要比照當(dāng)時(shí)北京最貴的盤古大觀、昆侖公寓、銀泰中心等樓盤定價(jià)，最初公司決策層想把開(kāi)盤價(jià)定為6.5萬(wàn)元/平方米。物業(yè)工作人員介紹，去年，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為每平方米7萬(wàn)多元。

　　有報(bào)道稱，這一地塊是開(kāi)發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場(chǎng)土地樓面價(jià)最高不到1萬(wàn)元/平方米，而一般協(xié)議出讓地價(jià)比招拍掛便宜得多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果沒(méi)有采用當(dāng)今世界最先進(jìn)的抗震玻璃、防彈設(shè)備等，這一項(xiàng)目的總體成本不超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，以此測(cè)算，北京釣魚臺(tái)7號(hào)院獲利數(shù)倍于成本。有關(guān)專家指出，國(guó)家在調(diào)控中應(yīng)考慮對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)征暴利稅，對(duì)利潤(rùn)過(guò)高的高檔商品房征收高額稅收，同一個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅越大，稅收越高，以抑制房?jī)r(jià)暴漲。