北京春季房展未現(xiàn)大幅打折促銷 購房者仍觀望

　　4月10日，為期四天的2011北京春季房地產(chǎn)展示交易會落幕。記者從房展會現(xiàn)場了解到，北京本地項目未出現(xiàn)大幅打折促銷，房價也未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象。

　　保利地產(chǎn)位于南五環(huán)附近一項目銷售人員介紹，樓盤預計今年7、8月份開盤，首期開盤均價大致在15000元/平方米—16000元/平方米左右，而周邊的二手房均價大致在13000元/平方米左右。何女士在認真咨詢后搖頭離開，“那么遠還那么貴，像我們這樣的工薪階層買不起”，她表示，要再等等看，并期待著房價能有所下降。

　　然而，房展會上一部分項目的價格仍呈上漲趨勢。位于南三環(huán)到南四環(huán)之間的一樓盤銷售人員介紹說，最近剛剛開盤的為老項目后期，均價在27000元/平方米左右。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該項目去 年底開盤的前一期成交均價為25806元/平方米。

　　據(jù)了解，在限購等調(diào)控政策下，相當一部分購房者把目光投向外埠項目，物業(yè)類型的選擇也趨于多元化，部分旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項目廣受關注。

　　組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，此次房展會累計人流量達13 .54萬人次。其中，外埠項目看房客戶數(shù)量遠超北京項目看房客戶數(shù)量，分別為2958組和1753組(以家庭為單位算做一組)。從登記客戶關注項目的物業(yè)類型來看，住宅68%，公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)及其他共約32%。

　　已在北京購有房產(chǎn)的林先生主要關注北京周邊項目“在北京我買不了房子，沒資格了。”在他看來，這些北京周邊項目自住、投資皆宜。主辦方介紹，隨著交通設施的日益完善，北京與環(huán)首都經(jīng)濟圈地區(qū)之間的往返時間成本大大壓縮，價格優(yōu)勢、居住環(huán)境優(yōu)勢以及受政策影響較小的優(yōu)勢讓越來越多的北京居民將置業(yè)計劃轉移到環(huán)首都經(jīng)濟圈地區(qū)的藍籌大盤。

　　除了北京市內(nèi)和環(huán)首都經(jīng)濟圈樓盤，休閑度假地產(chǎn)項目也占據(jù)了相當?shù)谋壤�，�?jù)統(tǒng)計，本屆展會包括雅居樂清水灣等五十余個休閑度假地產(chǎn)項目。“我這次來主要是看看外地的樓盤”，北京人鄭先生說，他最感興趣的還是海南三亞的旅游地產(chǎn)，假期可以過去小住，還有升值空間，“北京的房子太貴了，再說還有套數(shù)限制。”

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“新國八條”和“京十五條”推出后，北京市場的住宅需求基本轉為自住型需求，而其中首次置業(yè)需求由于過去兩年已經(jīng)得到集中的有效釋放，目前也不是市場的主流。當前的住宅市場上，置業(yè)升級的改善型需求占據(jù)了總體需求的2/3，然而限購令的嚴格管控、房貸門檻的提高，使得不少改善型購房人群在置業(yè)升級的道路上遇到了諸多困難，購房計劃不得不取消或推遲。同時，眾多開發(fā)商的新盤項目也因此流失了許多的潛在客戶。（記者 王濤）