北京土地出讓試新規(guī) 地價到上限后競公租房面積

　　昨天，記者從北京市土地整理儲備中心了解到，本月三塊住宅土地交易將執(zhí)行“限地價、競政策性住房面積”新規(guī)，即競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建租賃房(即公租房)面積的方式確定競得人。

　　掛牌出讓的瘋狂競價使得“地王”頻現(xiàn)，成為社會和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。今年4月，為了抑制地價和房價過快增長，北京市出臺了商品住宅用地出讓新規(guī),試點(diǎn)“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式。更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式,將投標(biāo)價格因素所占分值由過去的50分降低到25分。在隨后的土地交易中，房山地塊成為首個“限房價、競地價”方式出讓的地塊，當(dāng)時限定的房價為12500元每平米。

　　明天，順義張鎮(zhèn)地塊將成為首塊采用“限地價、競政策性住房面積”規(guī)則交易的居住用地。房山區(qū)長溝鎮(zhèn)南區(qū)、房山區(qū)長溝鎮(zhèn)北區(qū)也將采用這種方式交易。

　　據(jù)了解，每塊土地的合理上限價格并不相同，而且因?yàn)閽炫品绞奖旧砭褪且�競價，所以底價不會提前公布。據(jù)了解，因?yàn)榻衲暾袠?biāo)采用了綜合評標(biāo)方式，有效杜絕了高價拿地，因此招標(biāo)方式不會采用這種方式。

　　-聲音

　　控地價和增供給雙管齊下

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，對于開發(fā)商來說，新競價方式其實(shí)無論是多加價還是多配建租賃房都是一種增加成本的行為，但就市場需求來說，土地多余的溢價轉(zhuǎn)而成為租賃房的供給，在控制地價的同時又增加了租賃供給，能夠逐步緩解區(qū)域住房需求緊張的情形。

　　新的居住用地交易方式將使得地王在今后逐漸消失。2009年部分單價地王的溢價率甚至達(dá)到400%以上。限制了地價，就不可能出現(xiàn)高溢價。未來優(yōu)勢十分明顯的居住用地可能將會以配建較多的租賃面積“另類”入市。（記者翟烜）