北京將禁售酒店類公寓 “商改妝也將發(fā)文禁止

　　將酒店項目分割成一套一套的住宅，冠以“酒店公寓”來出售，這種方式將被禁止。昨天北京市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》，從下月1日起實施。其中明確，在本月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目，一律禁止分層、分單元銷售。

　　酒店類公寓產(chǎn)權(quán)僅為40年

　　據(jù)介紹，酒店類房地產(chǎn)開發(fā)項目包括賓館、度假村等。由于近年來北京住宅項目銷售的升溫和房價的持續(xù)上升，個別酒店類項目擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì)，將酒店用房設(shè)計為住宅，進行分套（單元）銷售。打著“酒店式公寓”、“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號，作為住宅銷售。

　　“另一方面，這種‘住宅’無法保障購房人合法權(quán)益，無法按照住宅的標準繳納契稅，物業(yè)費、水電費。購房者買了這種‘住宅’后，無法實現(xiàn)住房的土地使用年限以及配套建設(shè)指標。”市住建委相關(guān)負責人說。據(jù)了解，住宅的最高土地使用年限為70年，而酒店類則只有40年。

　　新酒店類項目禁分套出售

　　昨天下發(fā)的通知要求，在本月31日之后簽訂土地出讓合同的酒店類項目，一律不得分層、分套（間）銷售。將一律不予辦理測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售的手續(xù)。

　　對于已取得許可、正在銷售的酒店類項目，開發(fā)商要在賣房時向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費、水電費以及配套建設(shè)指標等情況，并明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認購書和購房合同中與購房人予以約定。

　　而對于5月31日前已經(jīng)簽訂了土地出讓合同的酒店類項目，如果申請分割銷售，將由四部門組織召開聯(lián)席會共同審定。據(jù)了解，近期北京事實上已經(jīng)基本不再批準酒店類項目分割銷售了。

　　■ 解讀

　　1 “商改住”也將發(fā)文禁止

　　昨天出臺的新規(guī)定，是否是近期樓市新政的后續(xù)？對此，市住建委相關(guān)負責人稱，這與樓市新政無直接關(guān)系。

　　“主要目的還是規(guī)范市場，否則將來到處都是住宅，原來的商業(yè)、酒店也成了住宅，城市就失去了后續(xù)活力。酒店項目本身是非住宅類的，而新政主要是針對住宅類的。”

　　除了酒店外，目前也有不少商業(yè)或綜合立項的房地產(chǎn)開發(fā)項目，改為住宅銷售。這位負責人透露，下一步，還將陸續(xù)出臺有關(guān)商業(yè)、綜合用地項目改住宅將被禁售的規(guī)定。