5月上旬北京樓市量跌價(jià)漲 新房依然不改漲勢(shì)

　　調(diào)控新政實(shí)施近一個(gè)月，樓市成交量大跌，二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅下降，但是新房市場(chǎng)卻依然不改漲勢(shì)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京中原統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，5月上旬，本市商品房現(xiàn)房住宅成交量比4月上旬下跌了7成，但商品房成交均價(jià)卻比上月同期增長(zhǎng)了6%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，新房?jī)r(jià)格依然呈現(xiàn)慣性上漲趨勢(shì)，暫時(shí)不會(huì)下調(diào)，但隨著成交量的繼續(xù)下滑，新房的價(jià)格也很難繼續(xù)堅(jiān)挺。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量?jī)H147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類(lèi)的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　雖然成交量大跌，但銷(xiāo)售價(jià)格卻未見(jiàn)下調(diào)。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬商品房成交均價(jià)依然相比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%，達(dá)到24500元/平方米，在成交記錄中沒(méi)有一套商品房成交低于16000元/平方米。

　　雖然新房市場(chǎng)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但是面對(duì)購(gòu)房者態(tài)度的急轉(zhuǎn)而下以及成交量的大跌，部分開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略已經(jīng)發(fā)生變化，紛紛下調(diào)了售價(jià)預(yù)期。據(jù)記者了解，通州某項(xiàng)目，5月8日開(kāi)盤(pán)均價(jià)是17000元/平方米，比之前銷(xiāo)售人員透露的預(yù)售價(jià)下降了3000元/平方米。該區(qū)域另一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22000元，雖然比上一期價(jià)格上漲3500元/平方米，但比4月中旬透露出來(lái)的預(yù)期售價(jià)低了3000元/平方米。北六環(huán)的某別墅項(xiàng)目，雙拼的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是18000元至19000元/平方米，也比最初預(yù)期的23000元/平方米降了4000元/平方米以上，另外還有全款8.8折、貸款9.9折的優(yōu)惠。

　　-市場(chǎng)分析

　　目前促銷(xiāo)只是小眾行為

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前北京新盤(pán)市場(chǎng)整體來(lái)看，下調(diào)售價(jià)預(yù)期和促銷(xiāo)的依然只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的小眾行為，而且集中在部分郊區(qū)項(xiàng)目，城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依然堅(jiān)挺，更多的開(kāi)發(fā)商因?yàn)榭床粶?zhǔn)，實(shí)際在延期開(kāi)盤(pán)。而且，即便是促銷(xiāo)，也只是象征性小幅度讓利。

　　四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目已暗折銷(xiāo)售

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，雖然新盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格表面依然堅(jiān)挺，但是相當(dāng)數(shù)量四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目都在暗折銷(xiāo)售，實(shí)際價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，隨著政策的深入和明朗化，新房?jī)r(jià)格也必然會(huì)下調(diào)。他認(rèn)為，5月底，暗折現(xiàn)象將會(huì)逐步轉(zhuǎn)為明折，到6月底，將出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的現(xiàn)象。(記者魯歡)