北京樓市持續(xù)走低 市場(chǎng)再現(xiàn)“持兩端以觀望”態(tài)勢(shì)

　　新華網(wǎng)北京4月28日電（孫曉勝、徐艷霞）繼3月“兩會(huì)”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)在多方不安揣測(cè)中陷入觀望態(tài)勢(shì)之后，4月的北京樓市在“新國(guó)十條”等多重“組合拳”政策調(diào)控下，存量房及新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目成交情況均量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)再度出現(xiàn)“持兩端以觀望”的態(tài)勢(shì)，而這也與4月上旬如火如荼的北京春季房展會(huì)大相徑庭。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月19日北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為2369套，4月20日便急劇下降至1515套，此后持續(xù)走低，4月24日的網(wǎng)上簽約套數(shù)為149套，創(chuàng)下了4月以來(lái)網(wǎng)簽套數(shù)的最低值。上周北京存量房簽約套數(shù)環(huán)比下跌三成。

　　與此同時(shí)，存量房開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)潮。北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交均價(jià)為每平方米15020元，環(huán)比前一周下降1．6％。

　　銀行信貸及其他新政的“利空”形勢(shì)令許多二手房主開(kāi)始拋售房源。數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，北京存量房可售房源套數(shù)達(dá)31327套，而3月26日可售房源為25492套，相比之下，4月激增5835套。

　　與存量房的量?jī)r(jià)齊挫別無(wú)二致的是，進(jìn)入4月以來(lái)，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態(tài)勢(shì)。上周商品住宅期房簽約量為1338套，日均簽約僅191套，環(huán)比前一周下挫31．79％。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米21058元，與3月份的商品房均價(jià)每平方米22885元相比，下跌了8．7％。

　　但令眾多購(gòu)房者困惑的是，北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京將有56個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)期卻達(dá)每平方米28520元，比4月上漲35％。

　　房?jī)r(jià)一直“瘋漲”的通州一直為人們所關(guān)注。通州區(qū)K2清水灣項(xiàng)目上周開(kāi)盤(pán)時(shí)對(duì)一次性全額付清房款的購(gòu)房者實(shí)施了優(yōu)惠，但一位售樓人員介紹，現(xiàn)在房源已不多，優(yōu)惠也已取消，目前樓房?jī)r(jià)格仍為每平方米2．4萬(wàn)至2．9萬(wàn)不等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”頻出的2009年已讓開(kāi)發(fā)商們賺了個(gè)盆滿缽滿，在新政策實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商普遍選擇延遲開(kāi)盤(pán)。但剛性需求仍大量存在，在當(dāng)前期房房源較少的情況下，開(kāi)發(fā)商們?nèi)阅軕{借固有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐一時(shí)。但國(guó)內(nèi)的信貸政策已讓開(kāi)發(fā)商們意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，碧桂園等房地產(chǎn)大鱷們紛紛進(jìn)行海外融資。

　　與高房?jī)r(jià)相聯(lián)系的土地出讓在26日也顯示出了政策的威力。作為北京實(shí)施土地不再是“價(jià)高者得”的新政策后首宗住宅用地交易，4月26日出讓的“房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目（京南嘉園小區(qū)三期）”地塊最終因折合樓面價(jià)超過(guò)了預(yù)先設(shè)定的每平方米4700元的上限而流拍。