樓市新政下北京上演“東成西就”

資料圖片：樓市調(diào)控再亮信號(hào)

　　繼提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策后，國(guó)務(wù)院再出重拳，要求商品房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放三套及以上住房貸款，對(duì)于房?jī)r(jià)的遏制真的開始“惡治”了。對(duì)于北京市來說，同樣位于東西近郊的通州和房山卻有著不同的反應(yīng)，前幾個(gè)月領(lǐng)漲的通州房?jī)r(jià)開始了領(lǐng)跌，漲幅并不很高的房山價(jià)格波動(dòng)卻也不大，一個(gè)樓市版的“東成西就”正在上演。那么，是什么原因?qū)е逻@種情況出現(xiàn)？樓市又將去向何處？

　　差別在于是否透支規(guī)劃

　　同樣都有長(zhǎng)期的規(guī)劃作為支撐，為什么東部的通州和西部的房山房?jī)r(jià)走勢(shì)卻大不相同呢？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，是否透支了規(guī)劃成為最大的差別。

　　通州區(qū)曾透露新城建設(shè)將在十年左右，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口轉(zhuǎn)移順利才能給新城帶來發(fā)展，由于新城的特殊地理位置，新城置業(yè)自住的購房人比較適宜未來在新城上班，由于概念利好的炒作，新城吸引了大批的購房投資者，這也是造成該區(qū)域房?jī)r(jià)半年漲幅近200%的原因。而這個(gè)十年的規(guī)劃體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，卻用了不到半年的時(shí)間。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，通州房?jī)r(jià)從2005年的4000元/平方米漲到2009年初的8000元/平方米，房?jī)r(jià)翻1倍用了4年的時(shí)間；在2009年11月沖破萬元后，在新城利好的刺激下一路向上，僅半年就直奔三萬。

　　換句話說，用半年的時(shí)間透支了十年的規(guī)劃。雖然通州與北京市區(qū)房?jī)r(jià)差距逐漸縮小，但是目前來看，通州新城畢竟是地處東六環(huán)，交通和配套遠(yuǎn)不如城區(qū)，房?jī)r(jià)與城區(qū)的接軌其實(shí)是提前透支了未來新城建設(shè)的利好。