10.6億元成交4宗商業(yè)地塊 北京重啟土地供應(yīng)

　　在沉寂了近一個月后，北京土地市場4月15日重新開閘。共有4宗地塊公開出讓，最終成交金額合計10.6億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著土地市場開閘，北京市新一輪土地供應(yīng)又將啟動。

　　首推4塊商用地

　　或許是出于“謹(jǐn)慎”的考慮，此次恢復(fù)土地出讓后北京市首推的4宗地塊全部為商業(yè)用地，且均位于遠(yuǎn)郊區(qū)，分別為順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項目用地和平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)內(nèi)的3宗多功能項目用地。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的信息，這4宗地塊的主要性質(zhì)為商業(yè)及其他類多功能用地，土地出讓年限為40年或50年。

　　最終，順義牛欄山地塊被當(dāng)?shù)仄髽I(yè)——北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司以3.89億元競得。該地塊規(guī)劃建筑面積不超過21.21萬平方米，起始價為3.87億元，共有兩家企業(yè)參與競價。最終折合的樓面價約為1833元/平方米。

　　平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項目、工業(yè)園區(qū)E05-02、03商業(yè)及機(jī)動車停車場庫項目和工業(yè)園區(qū)E04-03A多功能項目，分別被北京飛行博達(dá)電子有限公司、北京嘉厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京達(dá)新新創(chuàng)機(jī)械有限公司以4.72億元、1.45億元和5400萬元拍得。

　　其中，競拍最為激烈的當(dāng)屬馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項目。該地塊在現(xiàn)場競價前共收到4份報價，最高報價為1.51億元。在經(jīng)過85輪現(xiàn)場角逐后，最終的土地總價上漲至4.72億元。

　　新一輪土地供應(yīng)啟動

　　今年“兩會”結(jié)束后，北京曾以143.5億元的總價一日成交6宗地塊，其中有3宗地塊成為了總價和單價“地王”，并帶動周邊房價急速上漲。隨后，北京市國土局便宣布暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易。國土部也要求各地在今年的土地供應(yīng)計劃出臺之前，不得出讓住宅用地。北京市一批正在交易的經(jīng)營性用地因此都被推遲出讓。如今隨著土地市場開閘，新一輪土地供應(yīng)又將啟動。

　　“在土地供應(yīng)暫停之前還有一批地塊已經(jīng)具備交易的條件，隨時都可以入市。”北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠在接受中國證券報記者采訪時表示，近幾天內(nèi)北京市土地整理儲備中心還將推出一部分地塊入市交易，土地市場將逐步恢復(fù)并加大供給力度。葉向忠指出，今年國土部住房用地計劃供應(yīng)規(guī)模較去年有大幅度增長，這都表明未來土地供給將會極大提高。

　　值得注意的是，盡管此前國土部有關(guān)人士曾表示將對招拍掛制度進(jìn)行完善，但是15日成交的4宗地塊依然延續(xù)了此前價格最高者得的出讓方式。

　　對于招拍掛制度可能的調(diào)整，葉向忠表示，今后在堅持招拍掛的基礎(chǔ)上，肯定會嘗試不同的交易方式，但具體會采取的形式還要看日后安排。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京市將在今后的土地出讓中出臺新的政策來完善招拍掛制度，從而減少地王和高價地出現(xiàn)的可能。尤其是對于熱點地塊，無論是通過暗標(biāo)、綜合評標(biāo)，還是其他方式，單純按照價格來決定出讓結(jié)果的比例將會下降。