成都實行“商品房調(diào)價申報制”管控房價

　　新華網(wǎng)成都2月24日電（記者侯大偉）從今年2月份開始，成都市正式實行“商品房調(diào)價申報制”，管控房價暴漲暴跌。

　　成都市房產(chǎn)管理局市場管理處處長趙江明介紹說，凡是沒有經(jīng)過調(diào)價申報程序或正在申報沒有向社會公示的商品房只能原價銷售。這意味著，開發(fā)商經(jīng)常采用“漲價脅迫”的銷售手段將受到這一制度的牢牢約束。那種“一天三個價、三天價加價”商品房銷售狀況將不會出現(xiàn)在成都房地產(chǎn)市場上。

　　據(jù)介紹，在預(yù)售房屋之前，開發(fā)商須向房管部門申報其預(yù)售方案，其中就要明確銷售價格和開盤時間等重要預(yù)售信息；在銷售過程中，開發(fā)商若需調(diào)整售價，必須按照相應(yīng)程序再次向房管部門申報新價格，在新價格沒有向社會公眾公示前，商品房只能按照預(yù)售房方案中確定的初始價格進(jìn)行銷售。

　　趙江明說，這一機(jī)制并沒有否定開發(fā)商的市場定價權(quán)和經(jīng)營權(quán)，房管局作為房產(chǎn)行業(yè)行政管理部門，只是根據(jù)促進(jìn)房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的職責(zé)，在開發(fā)商調(diào)價過程中設(shè)置一道程序，并不干預(yù)具體價格。“但通過程序設(shè)置可以監(jiān)管開發(fā)商哄抬房價行為，避免房價暴漲暴跌，平衡購房者和開發(fā)商在信息獲知上的地位，盡可能地保證市場交易的公平性。”

　　為了保證這一措施切實執(zhí)行，成都市還將建立“網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”，實現(xiàn)“網(wǎng)上實時簽約，合同聯(lián)機(jī)打印”。趙江明介紹說，在“網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”中，預(yù)售樓盤的銷售價格、開盤時間、可售房源等重要信息一目了然，買賣雙方直接在這套系統(tǒng)中協(xié)商擬定購買或預(yù)定合同條款，一旦達(dá)成協(xié)議即可與房屋交易中心實現(xiàn)聯(lián)機(jī)打印并自動生成合同編號，買賣雙方簽字蓋章生效。