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<p> 國慶長假剛過，廣州南站地塊“鉚足勁”再推14幅地塊，總起拍價達60.9億元。昨日，廣州市國土房管局發布公告表示，將在下月8日拍賣南站核心區9幅商業金融地和5幅商住用地。商業地塊起拍價都為5000元/平方米左右，商住地塊起拍地價都為7000元/平方米。至此，南站核心區已推出29幅地塊，總起拍價已超160億元。</p>
<p> <strong>商住地限建56%中小戶型</strong></p>
<p> 下月8日，廣州市將出讓南站核心區第三批共14宗地塊，總占地面積近20萬平方米，總起價60.9億。據統計，本次推出的14宗地塊中，有9宗是商業金融用地，總建筑面積達到72.6萬平方米，總起價36.1億，樓面起始均價4972元/平方米；另外5宗商住用地，總建筑面積35.4萬平方米，樓面起始均價7000元/平方米。14宗地塊中，有3宗位于南站核心區中部，漢溪大道西與石興大道南交界處，位于廣州南站大樓東南部中軸線廣場東側。其他多位于廣州南站核心區域西南部，石山大道南西側。此次南站核心區推出的5宗商住地塊，都要求限建56%的90平方米以下中小套型。</p>
<p> 至此，廣州市已推出南站核心區29幅地塊，總起拍價已超160億元。在推出的地塊中，商業地塊起拍地價都為5000元/平方米左右，商住地塊起拍地價都為7000元/平方米。據悉，目前廣州已在南站區域投入50億元，主要用于土地平整等工作，未來將在地下空間投入約36億元，學校、醫院等建設配套投入還未進行細化計算。據了解，廣州市土地開發中心已經確立了“統一開發、統一出讓”的思路，計劃今明兩年將廣州南站核心區內完成儲備的土地全部推向市場，預計五年內廣州南站核心區將基本開發建設成型。</p>
<p> <strong>業界預計成交價不會高</strong></p>
<p> 南站核心區大規模集中推地，這在廣州賣地史上可謂首次。大量的供應，再加上最近開發商資金日益吃緊，因此業界人士預計各大開發商雖會有意愿進入，但成交價不會比底價高太多。據透露，在前期溝通中，已有開發商認為，南站核心區地塊底價是否太貴了。</p>
<p> 但廣州市國土房管局有關人士認為，南站地區與以往新區不同，規劃很好，基礎建設到位。目前高鐵和地鐵、高速公路等已經到位了，區域內道路規劃也很寬敞，也是十二五計劃中重點打造的高端商務區。珠江新城是在廣州的CBD核心區，但南站除了廣州還要輻射整個珠江三角洲。南站地區與以往區域不同，短期內共同建成，房屋建成后不像其他區域房屋建成后周邊是荒山野嶺。南站地塊的地價是由有資質有威望的評估公司評估定下的。(記者 田桂丹）</p>
