廣州三套房貸基本全停 多項措施封死

　　昨日，記者撥打了廣州50個在售樓盤的售樓部咨詢電話，所有樓盤的售樓人員一致聲稱：“三套房貸不能再申請了。”記者對工行、中行、建行、農行、招商銀行、民生銀行、深發展、廣發行、興業銀行、中信銀行、渣打銀行和光大銀行12大銀行40家支行信貸部門的電話調查結果顯示，所有銀行都表示申請不到三套房貸。在8月份，記者調查廣州50個熱點樓盤，還有超過6成樓盤表示買家可以申請到三套房貸。

　　此外，記者從調查中發現，以往市民通過純抵押貸款獲得購房款的做法也基本行不通；公積金三套房貸基本暫停；大部分銀行認房又認貸，要求市民到政務中心出具“家庭成員名下房產情況證明”，才能申請房貸。廣州通過多項政策圍追堵截三套房貸，市民鉆空子申請三套房貸的可能性極低。

　　純抵押貸款再購房行不通

　　在“9.29”二次調控前，不少二三次置業市民通過純抵押獲得貸款來買新房，即把自有房屋拿到銀行做抵押，獲得房子估值6成至7成資金，再一次性付款購買新房。記者昨日的調查發現，多家銀行表示純抵押做不了，只有廣發行、建行、農行和工行等12家銀行支行表示可以做純抵押，但獲得的貸款不能用于購房。

　　某大型按揭公司工作人員告訴記者，現在辦理純抵押有兩種操作辦法：一是申請純抵押貸款用于裝修。一般情況下，申請市民要提供裝修合同，貸款額度要視房屋裝修款是否合理來定。“如果你裝修一套100平方米的房子，貸二三十萬元是可信的，但貸一兩百萬元就不可能了。”現在部分銀行需要申請者提供裝修發票，執行得越來越嚴。二是利用純抵押進行公司經營貸款。如申請人是一家公司的法人代表或在公司有股份，該公司有經營賬本清單的，也可以獲得貸款，款項不能用于購房。純抵押貸款利率為基準利率，比二套房貸的基準利率1.1倍以上還低。

　　銀行認房又認貸

　　據悉，二次調控之前，銀行對二三套房貸的認定政策執行得不算嚴格，一般只是“認貸”，即通過征信系統查詢，只要征信系統上沒有貸款記錄的，都不算二套房。目前的情況是，絕大部分銀行“認房又認貸”，除了查詢征信系統核實申請者的房貸次數外，還要求申請者提供家庭擁有住房套數的情況證明，該證明由廣州市政務中心檔案館出具。

　　某按揭公司有關人士表示，目前僅民生銀行不需要提供這一證明，深發展銀行可以由申請市民自行寫承諾書提供家庭擁有住房套數，其他銀行都要求申請者到廣州市政務中心檔案館出具“家庭成員名下房產情況證明”，銀行執行“認房又認貸”的政策，基本上有據可查了。