<P> 深圳樓市“紅五月”風光不再。被視為樓市“風向標”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會異常冷清，一手樓逼近零成交，本地大牌開發(fā)商幾乎無一出席，春交會部分展位前更是“門可羅雀”，令房地產(chǎn)商們心寒到心里沒有了主意。</P>
<P> 5月1日，深圳全市新房僅成交26套；5月2日，新房成交量跌至個位數(shù)，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價跌破每平方米2萬元。5月3日，成交量更是僅有1套。幾乎“零成交”這一現(xiàn)象，自深圳有“春·秋”房地產(chǎn)交易會以來，還是絕無僅有的第一次。</P>
<P> 深圳樓市5月1日和2日兩天創(chuàng)下總共成交33套的最低紀錄，2日當天更是僅成交7套。正當業(yè)內(nèi)驚嘆“樓市寒冬來臨”之時，3日成交量又創(chuàng)下了1套的新低，再次給深圳樓市加上一層冰霜.5月3日當天全市賣出的唯一一套一手樓盤是位于深圳關(guān)外的龍崗區(qū)。該房面積為223.85平方米，總價2068731元，均價每平方米9242元。由于當天僅賣出這一套商品房，深圳全市單日一手樓成交均價也就成了每平方米9242元。相對于一年多以來，深圳樓市的單日均價一直都在每平方米2萬元以上，因此單日均價為9242元每平方米這一數(shù)字令無房者們是否再次看到了希望。</P>
<P> 據(jù)了解，今年的春交會十分冷清的同時，參展面積也大為縮水，深圳的會展中心一號館只占用了大約二分之一，主辦方更是取消了開幕式。在春交會上參展的深圳本地樓盤僅12個，參展的深圳本土開發(fā)商只有8家，分別是振業(yè)、和黃、益田、深物業(yè)、佳兆業(yè)等。參展樓盤僅14個，和歷史上參展商最少的2009年春交會51個參展樓盤相比，本屆交易會深圳專案參展數(shù)量驟降七成多，萬科、金地、招商、中糧等房企龍頭集體缺席。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> 在參展的樓盤中，深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)僅有3個，分別位于南山、福田和羅湖，其中南山的項目為寫字樓。即使是特區(qū)外的參展樓盤也不多，其中寶安區(qū)3個、龍崗區(qū)7個。而珠三角的東莞、惠州和珠海有不少樓盤來參展，僅惠州大亞灣的參展樓盤就有將近10個，這些樓盤無一例外地都推出了優(yōu)惠措施。樓市調(diào)控政策連連出擊，被視為樓市“風向標”的深圳春季房地產(chǎn)交易會異常冷清，本地大牌開發(fā)商幾乎無一出席。部分參展樓盤開始打折促銷，但仍然無法吸引購房者的興趣，參觀人數(shù)驟減，持幣觀望氣氛愈顯濃厚。</P>
<P> 調(diào)控政策不斷出臺使得不少購房人選擇了觀望。大部分市民只是來看看房價是否下降，而非來買房。年輕白領(lǐng)李先生在春交會現(xiàn)場逛了一圈只花了十幾分鐘。他說，自己是首次置業(yè)，價格合適的樓盤幾乎沒有，只是來看看，真正出手還是要等房價下降到心理價位。</P>
<P> 記者還了解到，深圳一些曾經(jīng)備受業(yè)界和市民關(guān)注的高價新樓盤出現(xiàn)樓價“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。</P>
<P> 深圳一資深地產(chǎn)商表示，5月2日央行宣布從5月10日起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點對樓市，更是雪上加霜。此次，輪番調(diào)控政策使開發(fā)商的觀望期加快結(jié)束，導致市場成交萎縮。快的話，9月會開始有起色；如果壞的話，可能要到明年二三月份。</P>
<P> 中聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心首席研究員楊立峰在今次春交會上與購房者做了“樓市調(diào)控下的置業(yè)策略”的互動。對于新政給深圳樓市帶來的影響，他認為，3月份以來全國范圍內(nèi)房價過快上漲是此次政策出臺的直接原因。短期看，目標直指投資投機需求和高房價，對樓市的短期影響立竿見影。</P>
<P> 深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜稱，根據(jù)公司研究，深圳房價格在理論上要下跌40%才會回復到合理水平，但具體能否下跌到(或是超過)這個水平，則不得而知。(記者胡嘉莉5日深圳報道)</P>
