量?jī)r(jià)齊飚升 上海新房周均價(jià)創(chuàng)23572元/平新高

　　最后的瘋狂,出現(xiàn)在上周。一周內(nèi),有史以來(lái)最嚴(yán)的房貸政策再度收緊,新房市場(chǎng)卻是供應(yīng)量、成交量、成交價(jià)格三項(xiàng)核心數(shù)據(jù)一齊飆升。上周（4月12日—4月18日）,上海新房成交面積增幅為33%,均價(jià)再創(chuàng)新高,突破23572元/平方米的高點(diǎn),環(huán)比前周上漲了12%。

　　瘋狂漲幅

　　根據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù),上周上海新房成交面積為34.4萬(wàn)平方米,與前周相比增長(zhǎng)33%,成交均價(jià)為23572元/平方米,環(huán)比前周上漲了12%,創(chuàng)出了新高。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,在近期調(diào)控聲音不斷的情況下,房?jī)r(jià)再次高企,只會(huì)引起政府更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)。

　　供應(yīng)方面,上周上海新房新增供應(yīng)面積為34.6萬(wàn)平方米,環(huán)比前周大漲了110%。尤其值得注意的是,上周新增的商品住宅中,位于內(nèi)三環(huán)的共有8個(gè)批次,總計(jì)17.1萬(wàn)平方米。近期全市供應(yīng)量已連續(xù)多周上漲。

　　對(duì)此,陸騎麟認(rèn)為,二套房貸款再次收緊,肯定將對(duì)成交量持續(xù)的打擊。但政府僅從單方面的打壓需求,恐怕不能長(zhǎng)期維持,目前市場(chǎng)供應(yīng)不足,政府還要鼓勵(lì)市場(chǎng)增加供應(yīng)。

　　是否是新政前瘋狂漲幅的最后一棒,還有待觀察,但據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的報(bào)告,從上周商品住宅成交走勢(shì)看,其呈現(xiàn)了倒W形的走勢(shì),該波動(dòng)走勢(shì)的出現(xiàn)與上周中央政府方面出臺(tái)了嚴(yán)厲的房貸新政有關(guān)。上周成交面積走勢(shì)的兩個(gè)向下拐點(diǎn)出現(xiàn)在14、17日,而該兩日正是國(guó)務(wù)院兩次公布房貸新政的時(shí)間點(diǎn),顯然市場(chǎng)上對(duì)貨幣方面的政策反應(yīng)保持了一貫的迅速性。

　　各方博弈不可避免

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為,在一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值大幅增長(zhǎng)11.9%的過(guò)熱經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下,房地產(chǎn)購(gòu)買力和投資保值需求大幅上升,給已經(jīng)處在高位的房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大的泡沫化壓力。為此,政府一周之內(nèi)連下猛藥,大幅提高貸房貸門檻以抑制過(guò)盛的投資需求非常有必要。

　　薛建雄進(jìn)一步指出,貸款門檻的上升抑制購(gòu)買力的同時(shí)也會(huì)增加投資成本,對(duì)房?jī)r(jià)漲幅都會(huì)起到很大作用。但還是要衡量經(jīng)濟(jì)加速上漲帶來(lái)的房產(chǎn)升值動(dòng)力,如果這個(gè)升值動(dòng)力大于貸款門檻提高帶來(lái)的成本,那么就還需要出臺(tái)類似保有稅的政策,才能起到抑制房?jī)r(jià)去泡沫的作用。

　　對(duì)于目前二手房市場(chǎng)的反應(yīng),業(yè)內(nèi)人士分析,雖然此次新政對(duì)投資客的心理震懾力巨大,如果此時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)恐慌性拋盤的情況,市場(chǎng)必定將急速向下。而目前樓市中的投資客普遍都已經(jīng)歷過(guò)前幾次的樓市調(diào)控的“磨煉”,而樓市越調(diào)控越上漲的怪圈,也進(jìn)一步助長(zhǎng)了部分投資客的信心,但短期內(nèi)市場(chǎng)的觀望氣氛會(huì)迅速加劇,未來(lái)市場(chǎng)各方之間的博弈是不可避免的。