北京樓市或將進入高端時代

　　隨著房價不斷走高，政府系列調控政策再次密集出臺，樓市懸念迭起。新年伊始，宏觀調控大背景下的樓市價格會繼續走高還是掉頭向下？是轉折還是輪回成為萬眾矚目的話題。專業人士認為，2010年高成本將成價格推手，諸多因素支撐北京樓市走進高端時代。

　　超高成本將成價格推手

　　2009年北京地王頻現，自5月開始，便以超高速度不斷刷新紀錄，廣渠門10號地成交價10．22億元，樓面價達1．51萬元／平方米；廣渠門15號地成交價40．6億元刷新前者；12月成交的北京奧園南三區地塊和位于五環沿線的朝陽東風鄉地塊折合樓面價分別達18022元／平方米和23506元／平方米。與此同時，“地王”開始從五環內主城區延展至通州、順義等新城區，如順義后沙峪22號地塊樓面價達3萬元／平方米，而亦莊新城三羊居住地塊樓面價達18000元／平方米……

　　“顯然，面粉已經超過面包的價格”，業內人士認為，從開發周期看，去年的地王將在未來1－3年內入市，高額的拿地成本決定其價格必然居高不下。專家斷言，北京樓市高成本時代已經來臨。

　　“而高成本將成為價格進一步上漲的推手。”業內專家計算，以東風鄉地塊為例，考慮建安和運營成本等，未來上市價格將在4萬元／平米以上才能實現盈利。而坐擁三環沿線燕莎商圈核心地段、比鄰第三使館區和70多家使館，包括世界500強在內的跨國和國內知名企業云集，還規劃了北京四環內少見的疊拼產品等諸多利好集于一身的華遠·九都匯，目前售價也只是在38000元／平方米左右。

　　業內專家表示，高價“地王”地塊的開發要追逐更高利潤，開發高端產品是開發商的不二選擇，樓市商品房供給將出現泛豪宅化傾向，一部分遠郊新城的高端產品也會陸續出現，北京樓市將進一步向高端化邁進。

　　新盤銳減高端房源短缺

　　受系列調控政策影響，樓市成交量明顯下滑。開發商進入觀望狀態。公開數據顯示，由于開發商將開盤計劃一拖再拖，導致本月以來新盤供應量環比銳減了六成。均價達每平方米21920元，比上月高出1352元，環比上漲6．58％，業內專家表示，樓市現正處于對政策調控的博弈觀望階段，短期內房價回調的可能性較小。