二線城市房地產(chǎn)"回暖"真相：政府貼錢助開發(fā)商賣房

    “在去年的樓市降價大潮中，珠三角地區(qū)首當其沖，而不少業(yè)內(nèi)人士還預(yù)期，南方房價已經(jīng)深跌，如果今年樓市繼續(xù)探底、再來一輪降價潮的話，華東地區(qū)可能就變成主角了……”

　　在上周觀察了京、滬、穗、深四大一線城市的“回暖”情況后，我們本周再把目光投向長三角地區(qū)，而這次首先選擇了江蘇。和一線城市相仿，近期江蘇主要城市的樓市陰云似乎正在散去。江蘇省的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，江蘇商品房總銷售面積為810.8萬平方米，同比增長35.6%，這也是江蘇商品房銷售自去年初以來首次實現(xiàn)正增長，并且在13個省轄市中銷售增長的有10個城市。本次調(diào)查選擇了去年以來市場受沖擊大，而且救市政策猛的蘇州、南京、常州為樣本來對長三角地區(qū)的二線城市房地產(chǎn)進行詳細解讀。

　　價跌：商品房價深跌20%

　　量升：成交量猛增逾50%

　　就在本周一，為期4天的蘇州第29屆房產(chǎn)展示交易會上，54家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共推出83個新老樓盤，可售商品住宅9842套、130.87萬平方米；共接待看房人數(shù)超過15萬人次，達成購房意向810套，接近蘇州一個月的成交量，比上海3月中旬舉辦的上海之春房展會的情況還要好。值得注意的是，從此次參展樓盤的整體均價上看，6841元/平方米的水平比去年房交會下降了16.18%；其中，商品住房均價為每平方米6478元，同比下降20.5%。

　　據(jù)記者了解，江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司在蘇州吳中區(qū)開發(fā)的一個項目上周就以4700元的均價水平推出350套房源，不到十天就售出了330套。這是自去年年中起，成交量一直在蘇州居前的吳中區(qū)的住宅成交均價首次破“五”。

　　“這就是蘇州樓市的現(xiàn)狀，價跌量升。”易居中國的分析師說。根據(jù)其提供的跟蹤數(shù)據(jù)，蘇州商品住宅月度成交均價曾在去年上半年沖高至7700元/平方米，但去年下半年就明顯回落，基本維持在6500元上下，特別是去年12月至今年1月，探至6100元的低點。而根據(jù)蘇州市房管局的統(tǒng)計，成交量已經(jīng)明顯增長。今年1-2月，蘇州市區(qū)新建商品住宅成交6930套、85.9萬平方米、55.42億元，同比分別增加39.69%、52.32%、59.42%。“隨著政府救市和開發(fā)商自我調(diào)節(jié)的相繼到位，今年蘇州樓市應(yīng)該不會出現(xiàn)太大的波動，進入盤整時期，價格漲跌幅度都不會太大。”蘇州市工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會會長史建華預(yù)期。

　　而蘇州樓市只是江蘇樓市的一個縮影，以價換量的不在少數(shù)。如南京樓市，商品住宅月度成交均價去年最高時約6900元，而去年10月至今年2月全部在6000元以下；但商品住宅成交量卻從去年9-10月的僅二十幾萬平方米回升至今年1-2月的約55萬平方米。“今年市場是在恢復，初步統(tǒng)計，今年一季度南京商品房新開工面積同比增長133%，在建施工面積同比增長17%，商品住宅銷售同比增長9.5%，二手住宅交易同比增長45.4%。”南京蘇寧環(huán)球集團董事長張桂平介紹。

　　但是，也有評論認為，此次樓市回暖只是市場短期內(nèi)的一個回調(diào)現(xiàn)象，其中還有人為性的假象，如被媒體曝光的售樓處雇托、開發(fā)商與銀行之間的假按揭等。此外，蘇州、南京等城市新掛牌土地的數(shù)量在增加，“如今地價已隨樓市調(diào)整回落，并且這些土地還預(yù)示著未來樓市存量仍會增加，這對目前的一些在建在售樓盤也產(chǎn)生著壓力及價格遏制作用。”