今年樓市“金九銀十”恐將褪色

時間:2011-08-31 14:09　　　來源：證券時報網(wǎng)

　　身陷庫存增加、融資不暢的宭境，眾多開發(fā)商將把以價換量作為未來2個月的首選策略。在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，接受證券時報記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家認為，今年的“金九銀十”與往年相比肯定成色不足，但是與前8月相比，成交量將會創(chuàng)今年單月新高，而前提則是價格的下跌，因此，“金九銀十”以價換量將成為主流。

　　中國指數(shù)研究院上周監(jiān)測的35個城市中，有16個城市樓市成交量同比下降，5個城市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達到50.4%。重點城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅達到47.08%，南京、深圳的樓市成交量下降幅度亦皆超過20%。

　　在成交量低迷的同時，價格也開始松動。根據(jù)中原地產(chǎn)對重點城市市場的監(jiān)測，目前一線城市和二線發(fā)達城市新建住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)全面松動，尤其在一些供應集中的區(qū)域，價格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪，而品牌開發(fā)商的率先降價將進一步帶動區(qū)域整體價格的下調(diào)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價格指數(shù)也仍在低位徘徊，其中深圳僅為12.4%，已接近2008年的歷史低位，顯示出報價下調(diào)的房源比重大幅增加。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日接受證券時報記者采訪時表示，樓市已進入下降通道，傳統(tǒng)意義的“金九銀十”不會出現(xiàn)，但是成交量因季節(jié)性因素相對7、8月份會有所增長。開發(fā)商迫于壓力，會采取促銷手段，加速推盤，以價換量，同時，看房、買房的人會增加，供需關(guān)系比較融洽。而整體房價會出現(xiàn)下跌，特別是一二線城市的房價。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉也認為，今年的“金九銀十”與2007年和2009年最火的時候肯定不能比，但是與上半年清淡的交易量相比，會有一定程度的回升。

　　“5月新房價格開始回落，7、8月份二手房價格也開始回落，觀望了大半年的消費者將開始出手，9、10月的交易量將會明顯回升，并且創(chuàng)今年以來的單月新高，而以價換量是前提。”胡景暉說。

　　“‘金九銀十’的情況還應該分城市來看。”中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)何田表示，已出臺限購政策的城市和不會出臺限購政策的城市，開發(fā)商在9、10月份的推盤節(jié)奏會加快，隨著降價促銷，9月的成交量環(huán)比會增加，但不會好于去年同期，而10月的成交量環(huán)比會繼續(xù)增長，同比有可能持平。而對于即將出臺限購的二三線城市，政策前期會出現(xiàn)短期的集中推盤、集中成交，一旦二三線城市限購政策出臺后，會對開發(fā)商和購房者造成較大影響，“金九銀十”難現(xiàn)。　　

編輯:王君飛