美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)4日公布的數(shù)據(jù)顯示，受美聯(lián)儲第三輪量化寬松政策以及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)疲軟的影響，截至10月4日當(dāng)周，美國固定抵押貸款利率連續(xù)第二周刷新歷史最低紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周美國30年期定息抵押貸款平均利率為3.36%，低于上周的3.40%；15年期定息抵押貸款平均利率從上周的2.73%降至2.69%。
同期，5年期浮息抵押貸款利率從上周的2.71%升至2.72%；1年期國債指數(shù)浮息抵押貸款利率則從2.60%降至2.57%。
美聯(lián)儲上月宣布新一輪資產(chǎn)購買計劃，決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券，旨在拉低長期抵押貸款利率。目前，這一刺激政策的效果持續(xù)顯現(xiàn)，15年期利率已低于5年期利率水平，這對房屋購買與再融資構(gòu)成利好。同時，美國第二季度經(jīng)濟(jì)增速終值被下調(diào)至按年率增長1.3%，顯示經(jīng)濟(jì)增長在放緩，也對利率構(gòu)成拖累。
自去年秋天以來，美國抵押貸款利率屢創(chuàng)新低，刺激了房屋購買活動，美國本輪房地產(chǎn)頹勢也在今年上半年觸底。近期，相較于其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的放緩，美國房地產(chǎn)業(yè)逆勢復(fù)蘇的態(tài)勢頗為搶眼。(記者 陽建 王宗凱)
