林智剛相信，港人買樓已更為理智及謹慎。王維寶攝
人民網11月13日電 據香港文匯報報道，香港特區(qū)政府推出打擊炒樓措施后，影響市民置業(yè)欲，有調查發(fā)現，新一屆政府上場后，被訪市民置業(yè)意欲上升，但打擊措施推出后，比率卻下降，其中有48%受訪者認為未來兩年樓價會上升，但73%表示不敢入市。花旗銀行銷售網絡業(yè)務總監(jiān)林智剛認為，現時市民對比1997年更為理智及謹慎，這種矛盾心理顯示市民對樓市的前景信心不足。
花旗銀行委托香港大學社會科學研究中心，于今年5月至11月分階段隨機訪問了2,126名介乎21歲至60歲的香港市民，發(fā)現被訪者表示打算買樓的比率，由5月至7月時的16%，到8月至10月新政府上臺后上升至24%，但政府推出兩項新印花稅后，比率回落至19%。另外，有48%被訪者認為未來兩年樓價會繼續(xù)上升，但有73%表示不會在現時買樓。
對于政府推出兩項打擊炒樓“辣招”，林智剛指近期成交量有所下跌，他預期未來3個月至6個月，樓價會下跌3%至4%，但長遠來說樓價會繼續(xù)持平，不會有顯著的跌幅。他又表示，雖然新印花稅政策令行內競爭更趨激烈，但按揭業(yè)務不會以減價來吸引市民。
林智剛：半年內樓價或跌4%
調查又發(fā)現，有43%被訪者擁有物業(yè)，當中53%曾出售物業(yè)，并且有65%被訪者在交易中獲利，遠高于平手離場的21%。林智剛認為市民普遍認為投資物業(yè)能夠得到正面回報，所以在調查中有72%被訪者表示視置業(yè)為“長遠而又有好回報的投資”，其次原因“人生目標之一”有60%。不過，調查中只有23%被訪者表示有能力付首期，32%表示有能力供樓，而兩方面都能負責的只有17%。
30歲以下擁物業(yè)比率升
另外，調查中30歲以下擁有物業(yè)的比率為12%，雖然比30歲至39歲組別的40%為低，但已比2010年時調查的3%為高。林智剛認為現時很多家長會幫子女置業(yè)，同時投資的方式也愈來愈多，年輕人更懂得投資，令30歲以下擁有物業(yè)的比率有所上升。
個人經濟成最核心因素
調查又發(fā)現，個人經濟狀況例如工作穩(wěn)定性、收入，以至家庭經濟狀況，遠較整體經濟環(huán)境影響買樓意欲，在明年前景較好的大前提下，前者有最多10%的被訪者愿意“入市”，后者則只有最多5%。香港中文大學經濟學系副教授兼全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，個人經濟狀況是影響買樓意欲的最核心因素。他表示，即使外圍經濟環(huán)境好，未必令打工仔有買樓意欲，“外圍經濟向上要轉化為收入增加，才會令打工仔有直接收益，否則經濟好但收入不升亦無用”。
