香港樓市新政一出 雙休日樓市震蕩
香港特區(qū)政府推出樓市新政的這兩天，香港樓市震蕩。先是有一手樓盤提前開盤，趕在上周五晚間漏夜簽約。隨后的周末這兩日，香港樓市急劇轉(zhuǎn)冷，不但一手樓盤成交量急跌，二手樓方面更是有多個中介門店出現(xiàn)零交易。而在港地產(chǎn)代理及中介更是人心浮動，有中介行宣布關(guān)停內(nèi)地辦事處。
針對炒樓的額外印花稅以及對非香港永久居民及公司買家額外征收高額買家印花稅，專家普遍認為，這將完全杜絕海外買家購買香港物業(yè)使香港樓市步入“量價齊跌”的通道，而這種高稅負政策是否可以被內(nèi)地借鑒，則有不同觀點。
“以往我們周末成交很旺，但這兩天我的同事們都沒有成交。”在香港新界北區(qū)上水美聯(lián)物業(yè)一家中介門店供職的中介經(jīng)紀胡小姐對記者坦言，香港樓市新政對于樓市的影響可謂“立竿見影”，這兩天看二手住宅的人明顯減少，買的欲望也不大。而中原地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文也表示，稅收這么高，樓市慘淡“是肯定的”。
胡小姐介紹說，自己所在的區(qū)域原本內(nèi)地買家較多，“大約占到20%”，新政一出，不光打擊到內(nèi)地買家，也使得許多港人出手開始猶豫。“大家普遍預(yù)測接下來香港樓市將進入焦灼狀態(tài)，也就不急著出手。”同時，她擔(dān)憂此政策也“誤傷”了一部分在香港工作、卻還未拿到香港身份的買家。
同時，她告訴記者，公司也代理一手樓盤，上周末也有成交，但是遠沒有之前那么好。因為有的新盤已經(jīng)在新政執(zhí)行前夜漏夜開盤，成交了部分物業(yè)。“當(dāng)天晚上6時至7時，我們緊急聯(lián)系之前看過樓的客人，通知他們當(dāng)晚來香港簽約，當(dāng)晚成交量很大，包括元朗的尚悅都是這樣操作的。”
據(jù)港媒報道稱，新政實施首日，即見強效，以往最鐘情新盤的內(nèi)地客源幾近絕跡。至當(dāng)日下午錄得的約四十宗成交個案均是本地買家，二手樓盤市場更加一片死寂，原本交投熾熱的三十大二手屋苑當(dāng)日錄得零成交。
二手盤源料減少三至四成
就業(yè)主而言，心理也出現(xiàn)了分化。部分業(yè)主擔(dān)憂樓價大跌，削價賣樓，而更多的業(yè)主選擇繼續(xù)持有，二手市場放盤量或出現(xiàn)驟減。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，新措施屬“非常辣招”，首先，加大稅率及延長額外印花稅年期，將令本來已短缺的二手盤源，進一步縮減，二手盤源料實時減少30%至40%，盤源減少，將造成二手成交量嚴重萎縮。他預(yù)料，今次的力度大而重，料將造成“量跌價跌”局面。由于此稅項將幾近完全杜絕港外買家購買香港物業(yè)，令香港物業(yè)流動量大大降低。他預(yù)料兩項新措施或會令香港樓價下調(diào)10%至15%。
梁慧文則表示，由于自己接觸的內(nèi)地客戶大部分都是購入并長期持有收租為主，很少短炒，因此此政策一出，提高了買賣物業(yè)的成本，持有香港物業(yè)的內(nèi)地業(yè)主肯定不會降價轉(zhuǎn)賣，因為“賣掉物業(yè)之后，再買回來的成本太高”，并直接導(dǎo)致供應(yīng)減少。胡小姐也稱，自己供職的門店暫未發(fā)現(xiàn)業(yè)主削價出貨的現(xiàn)象。
有中介行關(guān)停內(nèi)地辦事處
樓市的驟然轉(zhuǎn)冷，也波及到了在港的中介行業(yè)。胡小姐稱，雖然自己所在的公司還沒有出現(xiàn)裁員或者關(guān)閉門店的情況，但是同事士氣已經(jīng)大受影響。不少中介行已經(jīng)做出了反應(yīng)。陳永杰表示，預(yù)計未來兩個月內(nèi)，樓市整體成交量會大跌三至四成，嚴重影響代理生計。
而業(yè)內(nèi)人士向記者透露并對港媒稱有中型地產(chǎn)代理行被迫應(yīng)變，即時決定關(guān)閉三個內(nèi)地辦事處。置業(yè)18主席張肇栓坦言，新措施令內(nèi)地客及外籍人士深感不公平，來港置業(yè)人數(shù)將會大幅減少，公司在內(nèi)地的辦事處失去作用，故公司會關(guān)閉三個內(nèi)地的辦事處，節(jié)省開支。
香港豪宅市場受挫
據(jù)香港媒體報道，此前，不少內(nèi)地買家愿意以高價承接當(dāng)?shù)睾勒飿I(yè)，出手較當(dāng)?shù)刭I家闊綽。香港方面向此類買家征稅，豪宅市場即時少了此類主要客源，料香港豪宅樓價即時受挫，部分心急業(yè)主更是即時減價推出。
專家：
港房價將由漲轉(zhuǎn)降
“香港樓市在近年來持續(xù)上漲，目前房價已經(jīng)超過1997年的歷史高位，香港作為自由市場目前樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在稅收等方面，作為彈丸之地，香港的供應(yīng)更加稀缺，需求旺盛，但并沒有限購等措施。利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點值得內(nèi)地借鑒。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為。
他表示，新措施的生效、尤其是外地買家印花稅的推出將令樓市交易成本大增，對買家入市構(gòu)成非常大的心理壓力，從而減低外地買家的置業(yè)需求，香港房價必然會由漲轉(zhuǎn)降，但對樓市的長遠影響仍有待觀察。
而亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則認為，該政策并不適合移植內(nèi)地。他分析稱，這個政策的重點是高稅負，而內(nèi)地和香港的房地產(chǎn)基礎(chǔ)和市場結(jié)構(gòu)不一樣。首先，香港是保障房和商品房并駕齊驅(qū)，而內(nèi)地的保障房供應(yīng)仍未跟上；其次，內(nèi)地樓市主要是剛需客為主，而香港樓市投資客占比較高，因此這樣的政策在香港可能有所收效，但是并不適合為內(nèi)地所借鑒。（文/記者潘彧）
