據(jù)香港文匯報報道，在香港特區(qū)政府推出平抑樓價措施后，香港樓價一度回落，但至近月再次“越升越有”，不少人對今年的樓市轉(zhuǎn)趨樂觀。香港財政司司長曾俊華指出，香港樓市正受到兩股“不尋常力量”影響：一是低息環(huán)境持續(xù)可能導(dǎo)致的泡沫風(fēng)險；二是外圍經(jīng)濟可能惡化。他呼吁市民不要盲目跟風(fēng)入市，特區(qū)政府會密切監(jiān)察市場狀況，在有需要時毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現(xiàn)。曾俊華昨日在其最新網(wǎng)志中發(fā)表題為“樓市近況”的文章。
曾俊華指出，2011年下半年開始，在外圍形勢不穩(wěn)及本地銀行數(shù)度調(diào)高按揭利率下，香港樓市出現(xiàn)整固，成交劇減，2012年1月的樓價也由去年年中的高位累計回落約5%，但自2月開始，股市回升，樓市氣氛再度轉(zhuǎn)活，早前累積的購買力被釋放，帶動成交及樓價上升。
他說，反映2012年2月的成交，于3月送交土地注冊處注冊的住宅物業(yè)買賣合約總數(shù)，按月急升接近2倍至11,360宗，整體樓價在2月亦回升約2%。市場信息亦顯示，樓市的成交在過去個多月大致保持活躍，樓價亦繼續(xù)上升，個別單位的成交呎價更創(chuàng)出新高。
不過，曾俊華指出，宏觀而言，香港的樓市正受兩股“不尋常力量”所影響：一是超低利率及流動性充裕的環(huán)境；二是外圍經(jīng)濟的下行風(fēng)險。
他解釋，由于先進經(jīng)濟體會在未來一段時間會維持非常寬松的貨幣政策，低息環(huán)境其實并未出現(xiàn)根本性的改變，令人擔(dān)心在持續(xù)低息的環(huán)境下，樓市亢奮的情緒可能會再度出現(xiàn)，或增加泡沫風(fēng)險。
曾俊華說：“樓價自2009年初起已累計上升74%，并較1997年的高位高出5%。市民的置業(yè)供款負(fù)擔(dān)亦由2008年第四季32%的低位飆升至去年第四季的46%。在目前的低息環(huán)境下，這供款負(fù)擔(dān)指數(shù)已相當(dāng)高。若利率回升3%，這數(shù)字將上升至59%，遠超1991年至2010年50%的長期平均數(shù)。”
他還表示，在歐債危機的威脅下，環(huán)球宏觀經(jīng)濟前景高度不明朗，令樓價更易出現(xiàn)大幅波動。一旦環(huán)球經(jīng)濟及金融市場再度惡化，樓市將無可避免地受到影響。“樓市在去年下半年出現(xiàn)的整固，正好反映這一點。”
曾俊華重申，特區(qū)政府有確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，并會繼續(xù)采用行之有效的措施，增加樓宇供應(yīng)、遏抑物業(yè)投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業(yè)巿場的透明度，并適時按市場情況適當(dāng)?shù)卣{(diào)節(jié)力度。在有需要時，當(dāng)局會毫不猶豫地推出進一步的措施。香港金融管理局亦會繼續(xù)密切留意按揭市場的情況，并因應(yīng)最新發(fā)展采取適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管措施，維持銀行體系的穩(wěn)健。
他再次提醒市民，置業(yè)是市民一生中最重要的投資，“在作出置業(yè)決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風(fēng)險。市民不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風(fēng)入市”。
