中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)香港星島日報(bào)報(bào)道，房委會日前提出五個(gè)新居屋補(bǔ)地價(jià)方案，研究加速二手居屋流轉(zhuǎn)。但港大房地產(chǎn)及建設(shè)系認(rèn)為新方案無助提高業(yè)主補(bǔ)地價(jià)出售物業(yè)的意欲，建議取消新居屋補(bǔ)價(jià)制度，改為限制新居屋只有五十年“壽命”，到期后政府收回土地，期間業(yè)主可毋須補(bǔ)價(jià)轉(zhuǎn)讓物業(yè)；估計(jì)樓價(jià)較私樓便宜兩成，但原業(yè)主出售物業(yè)后仍有賺，此舉有助增加二手居屋流轉(zhuǎn)，為中收入家庭提供更多“上車盤”。
房委會正研究，新居屋業(yè)主轉(zhuǎn)售單位，須向政府補(bǔ)地價(jià)，并考慮就這筆貸款收取浮息。港大房地產(chǎn)及建設(shè)系講座教授鄒廣榮認(rèn)為補(bǔ)地價(jià)政策未盡人意，令二手居屋流轉(zhuǎn)度大減，“業(yè)主無法以套現(xiàn)的金錢購買同樣面積的單位，即使經(jīng)濟(jì)環(huán)境得以改善，也不會售出單位，只會長期占用政府資助。”
鄒廣榮指，居屋流轉(zhuǎn)低，簡接降低住戶求職或轉(zhuǎn)職機(jī)會。而且業(yè)主如不出售居屋，政府資助部分的金額亦無法透過補(bǔ)地價(jià)收回，變成永久資助；他舉例，以現(xiàn)行居屋定價(jià)約為市值七成計(jì)算，政府變相長期資助業(yè)主三成樓價(jià)。
港大房地產(chǎn)及建設(shè)系的研究團(tuán)隊(duì)建議重組居屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，把新居屋“有效年期”定為五十年，限期屆滿后政府將回收土地，業(yè)主必須遷出；業(yè)主可于置業(yè)五年后免補(bǔ)地價(jià)出售。
由于新居屋有年期限制，樓價(jià)將隨“可居住年期”漸短而貶值，鄒廣榮估計(jì)，居屋價(jià)值會減少約兩成，政府實(shí)際的資助約為樓價(jià)一成；此舉已可令政府提供較少資助，便可使居屋售價(jià)達(dá)致可負(fù)擔(dān)水平。
買樓如買窩輪，皆有到期日。雖然“末日居屋”價(jià)值低，但鄒廣榮認(rèn)為長者可利用以私樓換“末日居屋”方法套現(xiàn)，變相達(dá)到“逆按揭”效果，來港短住的外國租客亦可承接這類單位。“末日居屋”亦會引發(fā)保養(yǎng)問題，鄒廣榮建議以政府以樓宇狀況評估回收上蓋物業(yè)價(jià)值或資助年期將屆滿的居屋業(yè)主維修解決。他又認(rèn)為政府可利用回收土地重建居屋，幫助更多有真正需要的人士。
