第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。雖然提前還貸可以少還一部分利息，但是在目前接近年末，利率或?qū)㈦S時(shí)上浮的局面下，如果把握投資機(jī)會(huì)，巧用資產(chǎn)組合，仍然可以取得不錯(cuò)的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此專(zhuān)家建議，有五類(lèi)情況并不適宜提前還貸。

　　類(lèi)型一：一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸。

　　類(lèi)型二：等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者也沒(méi)有必要，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢(qián)比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢(qián)還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

　　類(lèi)型三：等額本息還款已到中期的購(gòu)房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶(hù)已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

　　類(lèi)型四：投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸，否則得不償失。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群，如果這時(shí)候?qū)㈠X(qián)都還給銀行，將白白喪失賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。

　　類(lèi)型五：還有一種情況是不久后還需要銀行貸款的購(gòu)房人，現(xiàn)在若把錢(qián)一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

　　專(zhuān)家稱(chēng)，提前還貸未必真的劃算，是否合適提前還貸要按具體情況進(jìn)行分析。由于每個(gè)借款人的貸款利率、限期以及還款方式都有所不同，因此還是建議借款人在認(rèn)真分析自己合同的前提下，仔細(xì)計(jì)算還貸成本以及自己要多拿的利息，權(quán)衡之后再做出決定。