基建信托收益率逼近房地產信托

　　第三季度以來，集合信托產品發行數量和成立數量有所減少。但是，基建類信托卻逆勢發力，成立數量開始增加。普益財富的統計數據顯示，第三季度基礎設施類集合信托產品成立數量繼續增加，共成立了161款，環比增加38款，占比再增4.07個百分點，達14.07%。業內人士指出，穩增長項目的上馬促使了基建類信托發行火爆，值得注意的是，和政府掛鉤的基建類信托不等于“零風險”，一些產品存在擔保不明晰、抵押物不足的問題，投資者在選擇時需注意項目風險控制的問題。

　　在當前經濟增速趨緩的大環境之下，地方政府為“穩增長”推出不少大規模的基礎設施建設投資項目，而信托作為地方項目的融資渠道之一，變得日益重要起來。

　　九月基建信托繼續增長

　　普益財富的數據顯示，9月投資于基礎設施領域產品成立數量位居第二，共30款，環比上漲25%。而據記者統計，十月前三周發行的基建信托就多達16款，投資方式以信托貸款和權益投資為主，產品期限從12~24個月不等。比如，一款信托產品說明中指出，資金主要運用于“城鄉一體化新農村基礎設施建設及配套項目”，而預期收益率達10%。

　　業內人士指出，自今年5月份以來，中央政府采取多項措施力保經濟增長，其中就包括加快投資項目的審批速度。在此背景下，以基建項目作為標的的信托產品開始熱銷。從資金投向來看，這類產品分為三類：一是投向城市基本設施建設的，比如公路、下水道、取暖管等等；二是投向保障房建設；三是投向當地企業，以扶持其發展。

　　收益率高風險小

　　事實上，對于投資者來說，相比于投向房地產、礦產和藝術品等高風險領域的信托，和政府掛鉤的基建類產品看起來似乎“高枕無憂”。

　　一般來說，基建類產品都有地方政府的財政擔保或者土地抵押，因此更為穩健，風險較低。而從收益率上看，基建類的信托一般能達到8%~9%，已經直逼房地產信托的收益了。

　　普益財富九月的月度信托市場報告中指出：“從預期收益率方面看，1年期至2(不含)年期和2至3(不含)年期的信托產品中，預期回報率最高的都為基礎設施領域的產品。”

　　打款金額超計劃募集金額

　　一位信托公司的銷售經理直言：“基建信托現在賣得很好。一般房地產類的信托要一個星期左右才能賣完，而很多基建產品在發售的第一天就能賣完。”他介紹，上個月發行的一款基建信托產品，甚至僅在7分鐘內，打款金額就遠超計劃募集金額，出現被“秒殺”的現象。

　　對于基建信托的兌付風險，上述銷售經理指出，基建類信托由于擔保體系健全、抵押充分，再加上剛性兌付的保證，風險不大。但投資者需仔細閱讀產品說明，對擔保、抵押不足的項目要注意鑒別。其中，他提醒，對于投資保障房的政府基建項目，要尤其注意最好同時有國家文件和地方文件批準。“只有列入了國家規劃的項目才有足夠的回購能力。”他說。