交通銀行金融研究中心上周發(fā)布的最新一期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，中國小康家庭不動產(chǎn)投資意愿大幅降低。該報告基于今年3月對中國1910個小康家庭的調(diào)研數(shù)據(jù)得出。

　　在中國房地產(chǎn)市場量價齊漲的背景下，今年2月國務院部署了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，新一輪調(diào)控政策顯著改變了中國小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿。

　　調(diào)研顯示，中國小康家庭“當前的不動產(chǎn)投資意愿”結(jié)束了從去年四季度開始的持續(xù)上漲態(tài)勢，本期大幅降低至100的臨界點(指數(shù)區(qū)間由0至200)，相比上期跌幅達11點。特別是“未來不動產(chǎn)的投資意愿”更是比上期顯著降低了16點。

　　值得注意的是，“國五條”對剛需和投資投機性需求產(chǎn)生的影響大小不同。從本期調(diào)研來看，持有1套住房的小康家庭當前的不動產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭當前不動產(chǎn)投資意愿顯著減少，特別是持有住房在3套以上的家庭，當前不動產(chǎn)投資意愿減少幅度達12點。

　　交行金研中心高級宏觀分析師唐建偉分析說，中國房價近十年的上漲得益于人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城鎮(zhèn)化建設，但中國的人口紅利即將結(jié)束，老齡化社會的到來或致房地產(chǎn)的需求下降，中國的城鎮(zhèn)化建設則仍會持續(xù)并支撐房地產(chǎn)市場，未來上述兩個影響中國房地產(chǎn)走勢的因素哪個將起主導作用尚難判斷。