國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后 二套房貸多掏多少錢(qián)？

　　“新國(guó)五條”細(xì)則指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。從“新國(guó)五條”的字里行間，不少人“嗅”出了二套房貸政策有可能進(jìn)一步收緊的風(fēng)聲。

　　二套房首付利率上調(diào)，購(gòu)房者將多花多少錢(qián)？算賬比較了一下，首付和利率提高后，購(gòu)房者買(mǎi)房還真得多花不少錢(qián)。

　　算賬一:30萬(wàn)20年

　　貸款多還5.9萬(wàn)

　　有分析認(rèn)為，新政策將會(huì)使得二套房首付比例提升至70%，利率上浮30%甚至更高。雖然青島是否也會(huì)收緊二套房貸尚未敲定，不過(guò)，購(gòu)房者最擔(dān)心的就是，上述情況如果出現(xiàn)將帶來(lái)怎樣的影響。對(duì)此，我們不妨來(lái)算筆賬。假設(shè)一位購(gòu)房者想要貸款買(mǎi)下一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，且屬于二次置業(yè)。如果按當(dāng)前的二套房貸政策，購(gòu)房者最高可獲得40萬(wàn)元的貸款。

　　為方便對(duì)比計(jì)算，假設(shè)購(gòu)房者首付交70萬(wàn)，以獲得30萬(wàn)元的銀行貸款為例，現(xiàn)在最低可以7.205%的利率獲得貸款(較基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%)，借款期20年的話，累計(jì)支付利息約26.7萬(wàn)元；如果貸款利率為8.515%(上調(diào)至基準(zhǔn)利率的30%)，同樣借款期20年，累計(jì)支付利息約32.6萬(wàn)元。

　　算賬二：200萬(wàn)買(mǎi)

　　240萬(wàn)賣(mài)才保本

　　除了算利率的賬以外，還要算算房子到底漲多少才能賺錢(qián)。記者粗略地算了一下：拿一套200萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，首付需要120萬(wàn)元，貸款為80萬(wàn)元。從購(gòu)房到交房大約為2年的時(shí)間 ，在這兩年的時(shí)間里，購(gòu)房者大約需要支付12萬(wàn)元的利息；如果要賣(mài)掉，要承擔(dān)6萬(wàn)元的契稅，并且要繳納20%的所得稅。此外，在這兩年期間 ，120萬(wàn)元如果存銀行能得到的利息為7.2萬(wàn)元，如果買(mǎi)成銀行理財(cái)產(chǎn)品，收益會(huì)更高。這樣算下來(lái)，200萬(wàn)的房子至少漲到240萬(wàn)元，才能基本上保本。

　　如果考慮到新房裝修貶值等費(fèi)用，投資者要想賺回成本，恐怕還得讓房子漲幅更大才行。從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，房?jī)r(jià)很難有如此迅猛的漲幅。“房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)越來(lái)越少，市民要是想投資的話，該考慮一下其他品種了。”島城一家國(guó)有銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)務(wù)院出臺(tái)新政，并沒(méi)有明確規(guī)定二套房貸首付和利率上浮多少，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，二套房貸的首付比例和貸款利率很有可能上浮。”