中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)香港中通社報道，香港東亞銀行發(fā)表最新一期經(jīng)濟(jì)研究分析報告認(rèn)為，相對于其他主要經(jīng)濟(jì)體系，中國已率先走出金融海嘯的陰霾。

　　分析報告指出，今年前2個月，中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)理想，出口不但按年強(qiáng)勁增長31.4%，升幅更較2008年同期高出3.6%，即回復(fù)到金融海嘯爆發(fā)前的水平；期間零售銷售按年增長則加速至22.1%，優(yōu)于2009年第4季的16.5%。

　　此外，去年中國新增人民幣貸款飆升至9.59萬億元人民幣，較2008年上升近一倍。市場資金異常充裕，不但迅速刺激內(nèi)部需求，更有助內(nèi)地企業(yè)渡過金融海嘯的寒冬。

　　由于經(jīng)濟(jì)狀況逐步穩(wěn)定，中國政府已采取措施，以退出經(jīng)濟(jì)刺激政策，同時積極處理結(jié)構(gòu)性的經(jīng)濟(jì)問題。不過，分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)政策放寬容易收緊難，要一下子令貸款增長回歸正常，對中央政府來說是一項挑戰(zhàn)。文章認(rèn)為，在貸款增長偏快的形勢下，相信當(dāng)局在未來數(shù)月會推出更多措施，以進(jìn)一步回收市場流動性。

　　文章表示，雖然地方財政狀況有令人擔(dān)憂的地方，但相信中央政府在必要時有能力拯救個別陷入財困的地方政府。而寬松的貨幣政策為中國的房地產(chǎn)市場推波助瀾，才是令人擔(dān)憂的地方。分析指出，由于接近一半的地方政府財政收入與房地產(chǎn)活動有關(guān)，因此樓市的長遠(yuǎn)健康發(fā)展對地方財政狀況有關(guān)鍵的影響。

　　文章表示，為防范樓市失控，政府已推出一系列措施，包括限制部分國有企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、懲罰發(fā)展商囤積土地等。盡管這些措施將對樓市炒賣產(chǎn)生一定的降溫作用，但相信它們未足以解決內(nèi)地樓市結(jié)構(gòu)失衡的問題。

　　分析認(rèn)為，長遠(yuǎn)來說，政府必須就引發(fā)樓市問題的兩個根源對癥下藥。要提升居民的購房能力，便要房價下跌，或工資上升。要防止房價過快上漲，必須先壓抑對房地產(chǎn)的投資熱忱。另外，還需要拓寬投資渠道，透過推出更多金融投資產(chǎn)品及放寬對企業(yè)及個人投資海外市場限制等措施，讓內(nèi)地資金得以分散投資。

　　文章認(rèn)為，房地產(chǎn)市場對于維持政府長遠(yuǎn)的財政健康尤其重要，如何處理各種購房需求之間的利益沖突將會是中央政府未來數(shù)年面對的棘手問題。