首套房貸85折優(yōu)惠，如今卻是眾多首次置業(yè)者“看得見卻摸不著”的餡餅。記者近日從杭州房貸市場獲悉，首套房貸利率已經(jīng)全面回調(diào)，曾在一段時間內(nèi)讓購房者叫好的85折利率已經(jīng)不見蹤影，只有少數(shù)幾家銀行還能申請到9折優(yōu)惠，多數(shù)銀行已悄然回調(diào)至基準利率。

　　最低只能申請9折

　　“如今不要說85折，就連9折優(yōu)惠都很難了，真是沒想到形勢變化如此之快。”近日，市民王先生向記者大吐苦水。原來他打算下手買一套二手房，屬于首次置業(yè)，原本他以為自己這種情況，可以申請到85折優(yōu)惠，誰知接連問了多家二手中介，工作人員告訴他85折優(yōu)惠早就沒了，現(xiàn)在最低只能申請到9折優(yōu)惠，而且是只有少數(shù)銀行還能做，對客戶的信用資質(zhì)要求也相當高。

　　“現(xiàn)在我已經(jīng)簽了一套房子，中介公司選擇的是中信銀行，說是這家銀行還能申請9折優(yōu)惠。不過最終能否申請到9折，中介公司心里沒底，我心里也沒底。” 王先生有些沮喪地說。

　　“我們主要跟中國銀行等幾家大銀行合作，現(xiàn)在首套房都是基準利率，不能打折了。”9月4日，記者向21世紀金筑店負責房貸業(yè)務的工作人員求證，對方告知他們這里的合作銀行不能申請9折。

　　記者隨后向多個樓盤售樓處了解，情況大同小異。“和我們合作的銀行中，工行首套房利率還能打9折，其他銀行比如建行等，都要求是基準利率。至于85折，現(xiàn)在早就沒有了。”吉祥半島售樓處工作人員告訴記者。

　　郵儲銀行取消優(yōu)惠

　　事實上，杭州市場一度出現(xiàn)過首套房貸利率85折優(yōu)惠，被不少首次置業(yè)者寄予厚望，業(yè)內(nèi)人士也認為這是大勢所趨。但目前看來，這種趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

　　郵儲銀行是杭州市場上率先響應首套房貸85折優(yōu)惠的銀行，然而該銀行已低調(diào)取消這一優(yōu)惠。“我們這里做過一些85折的首套房貸業(yè)務，但量不是很多。這一業(yè)務總共做了大半個月，其實從7月份開始就停掉了，現(xiàn)在首套房利率一律按基準利率實行。”郵儲銀行慶春支行個貸部房貸業(yè)務負責人盧先生對記者說。

　　至于取消首套房貸85折優(yōu)惠的原因，盧先生坦言主要還是因為目前的信貸額度非常緊張。“我們這里的放貸額度上半年基本上都用完了，現(xiàn)在確實非常緊張。貸款申請報上來之后，可能會幾個月都批不下來，所以我們會要求買家和賣家雙方簽字，知悉這一情況，以免今后產(chǎn)生與此相關的糾紛。”盧先生說。

　　記者了解到，目前杭州市場只有工行、中信銀行還能申請到首套房貸9折優(yōu)惠，當然前提條件是資質(zhì)非常良好，多數(shù)銀行則將首套房貸悄然回調(diào)至基準利率。

　　首次購房優(yōu)勢減弱

　　市場人士認為，雖然央行發(fā)文要求各銀行執(zhí)行差別化房貸，對首次購房者給予利率優(yōu)惠，最低85折，但這只是設定了一個優(yōu)惠下限，并沒有要求各銀行必須按照85折執(zhí)行。具體給予首套房貸什么樣的利率優(yōu)惠，還要根據(jù)各銀行本身經(jīng)營狀況以及整體市場行情而定。

　　對于首次購房者而言，購房優(yōu)勢減弱，這卻是實實在在的一個問題。以100萬元商業(yè)貸款為例，20年期等額本息還款方式，若執(zhí)行基準利率月還款7485.2元，若執(zhí)行9折利率月還款7103.87元，若執(zhí)行85折利率優(yōu)惠月還款6917.05元，最高相差560多元。

　　與此同時，二套房貸利率則基本沒有變化，多數(shù)銀行按照基準利率1.1倍執(zhí)行，也有少數(shù)幾家銀行按照基準利率1.15倍執(zhí)行，兩者的差距較幾個月前已經(jīng)縮小。