昨日傍晚，光大銀行對本報記者透露，光大銀行個人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這也就意味著，在多數(shù)銀行給客戶10%～15%利率打折的背景下，光大銀行成為了首家收縮房貸利率優(yōu)惠的銀行，光大稱此舉是為了將“信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”。就在光大宣布取消優(yōu)惠的前一天，另一家中小銀行平安銀行則計劃下半年發(fā)力個人住房按揭貸款，銀行在房貸層面的政策出現(xiàn)分化。 文/ 記者劉新宇
本報訊 光大銀行昨日給本報記者的官方說明中指出，光大銀行正處于個貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)政府部門及相關(guān)政策號召，光大銀行信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。目前，光大銀行個人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時表示，小微企業(yè)將成為光大銀行的重點投放領(lǐng)域，而對于本報記者提出的是否因為額度有限而收縮房貸，這位負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。
滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如則透露，事實上，光大銀行在一個月前就已醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并從半個月前落地執(zhí)行，“從光大銀行現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量來看，由于其取消利率優(yōu)惠，純商業(yè)人按揭貸款已占比較小”，黃倩如說，光大銀行現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)較集中在公積金快貸業(yè)務(wù)上。
記者了解到，自今年年初開始，在監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)“差別化的房貸政策”下，銀行首套房貸利率逐漸松動，房貸業(yè)務(wù)量最大的工商銀行也于7月份正式宣布“工商銀行對首套房貸按揭客戶的執(zhí)行利率實施風(fēng)險定價，目前最低為人民銀行同期基準(zhǔn)利率的0.85倍”。
就在各家銀行都在利用利率優(yōu)惠吸引客戶的時候，光大銀行此次取消首套房利率優(yōu)惠顯得有些“特立獨(dú)行”。
暫未有銀行跟進(jìn)取消
光大銀行此番取消利率優(yōu)惠會否引發(fā)其他銀行跟進(jìn)？有分析指出，光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優(yōu)惠。
不過黃倩如認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，交易量仍有限，各家銀行為爭奪客戶，不會輕易跟進(jìn)。
事實上，在工行宣布最低“8.5折”的利率優(yōu)惠后，房貸市場的利率變化就不太明顯了。一位按揭公司的負(fù)責(zé)人透露，目前超過八成的客戶可以在銀行申請到首套房貸利率優(yōu)惠，“像在工行和農(nóng)行，多數(shù)可以申請到"8.5折"，建行也對資質(zhì)較優(yōu)秀的給予下浮15%，中行則給予9折的多”，這位人士表示，在各家銀行能申請到多少利率優(yōu)惠，最核心的還是要看客戶本身的資質(zhì)和信用度。
記者也從市場人士處了解到，目前還沒有其他銀行有跟進(jìn)取消首套房利率優(yōu)惠的計劃。
焦點關(guān)注
銀行差異化經(jīng)營漸現(xiàn)
光大銀行此番取消首套房貸利率優(yōu)惠折射出銀行在這一領(lǐng)域信貸投放正呈現(xiàn)差異化的策略。在光大銀行宣布取消優(yōu)惠的前一天，平安銀行行長理查德·杰克遜在該行中期業(yè)績發(fā)布會上表示，平安銀行將考慮增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)。
理查德表示，目前該行已經(jīng)重新啟動了按揭貸款的業(yè)務(wù)，“下半年進(jìn)展也會比較快一點，我們覺得房地產(chǎn)行業(yè)其實相當(dāng)于已經(jīng)觸底了，所以會多做一些 (住房按揭貸款)�！�
平安銀行的中期業(yè)績報告，截至報告期末，平安銀行住房按揭貸款為705.13億元，較年初下降6%，受此影響零售貸款占一般性貸款比重從年初的29%下降到27%。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對此分析認(rèn)為，銀行之間的策略呈現(xiàn)差異“是好事”，他認(rèn)為，中小銀行的流動性本來就要緊一些，如何在有限的資金當(dāng)中尋找更高的收益，“實現(xiàn)銀行定位的區(qū)別”，是現(xiàn)在銀行業(yè)在面對利率市場化需要思考的問題。
郭田勇強(qiáng)調(diào)，央行兩次降息后，銀行的利差減小，銀行出于商業(yè)利益的考量，差異化會逐漸顯示，“沒必要每個領(lǐng)域都咬一口，關(guān)鍵還是要咬得深”。
