為了緩解小型、微型企業的資金困局，國務院10月12日晚間出臺一系列政策，加大對小型及微型企業的信貸支持和稅收扶持力度。隨著相關政策落實，溫州民企資金困局已經開始緩解。不過，資金重壓之下的中小房地產企業開始以價換量實現資金回流，在北京和上海，一些缺錢的溫州炒房客已經開始低價賣房，緩解資金緊張。
實質是炒房者資金鏈斷裂
對于溫州民間借貸市場，此前，主流媒體報道是“由于經濟環境惡化以及中央收緊信貸的影響，今年4月份開始溫州的中小企業資金鏈就斷裂，有多達90個企業老板欠下巨債而外逃，初步估計這個信貸的規模是達到了200億元，隨時引爆一場具有中國特色的地區性金融危機。”
“跑路現象確實存在，我也曾認識幾個這樣的企業家，但總體而言還是個別現象，特別是房地產企業，雖然資金普遍緊張，不過，跑路的比例非常低。”北京浙江商會副會長陳俊表示。
中國社科院金融研究所研究員尹中立一直關注溫州的經濟及溫州企業家的行為，對溫州今天出現的現象絲毫不感覺奇怪。尹中立表示，在溫州出現了數不勝數的成功的炒房故事，當然也就會出現越來越多的企業放棄主業而專注“炒房”的故事，很多企業早已把所謂的主營業務當做了融資平臺來經營，其主要精力集中在房地產市場，資金實力強的企業直接從事房地產開發，而資金實力欠缺的從事炒房行為。而越來越多的人和公司則直接參與到與炒房有關的產業鏈上去，有的從事資金的掮客，有的成立擔保公司，甚至銀行信貸都成為炒房鏈條上的重要一環。因此，眼下出現的所謂“部分企業的資金鏈斷裂”的實質是“炒房者的資金鏈出現斷裂”。
溫州客低價賣房
中小企業資金鏈偏緊的困境，在溫州投資客最扎堆的上海、北京樓市初現端倪。上周，上海漢宇地產發布研究報告指出，近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度，較上半年明顯擴大，許多房源降幅已超10%。在北京，21世紀不動產分析師陳光告訴記者，北京市場上出現了不少溫州業主拋售的房源，大多比市場價格低10%~20%。
不過，上海中原研究咨詢部發布市場監測結果稱，“溫州客拋盤”目前屬個別案例。據該機構對旗下門店業務的統計，目前新增掛牌房產中，確實有溫州投資客放盤的情況，但大多數沒有明顯低價拋售的現象。
陳俊表示，溫州人拋售房產的情況，并不具有普遍性。從數量上看，拋售只是個案，對整個北京、上海二手房地產市場的沖擊不大。
“恐慌”高峰或已過
為了緩解小型、微型企業的資金困局，國務院10月12日晚間出臺一系列政策，加大對小型及微型企業的信貸支持和稅收扶持力度。此外，溫州市近日出臺的一份《關于穩定規范金融秩序促進轉型發展的意見》要求各銀行加大對中小企業的信貸資金傾斜，對中小企業不抽貸、不壓貸，對已經出現危機的企業，要盡力給予資金幫扶，支持重組。
瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤昨天在一份報告中表示，市場對中國民間信貸問題的“恐慌”高峰可能已經過去，在溫州市政府、中央政府、當地企業的共同努力下，溫州的信貸環境有望穩定。
拓寬投資渠道是根本
“溫州有一萬億是民間資本，這一萬億里面有4800億趴在銀行里不知道怎么用。從這個數字當中就反映了一個問題，就是浙江有些先富起來的企業確實有錢，但是尋找不到投資渠道。”陳俊表示。
陳俊表示，特別是在經濟社會當中，目前高利貸這個行業是坐地生財的，至少在民間老百姓這么認為，其他都沒有投資渠道了，就想到這個行業，“比如說我今年一百萬投入下去，明年可能坐地生財就達到兩百萬或者幾百萬的資金，大家都蜂擁到這個行業，在這個行業當中，守信譽的人也有，肯定不守信譽的人也有，不守信譽的人一跑路跑掉了，帶動了整個產業鏈就崩掉了，就引起了經濟問題。”陳俊一直建議政府拓寬投資渠道，不要就現在一個行業或者某兩個行業，全部資金壓在某個行業非出事不可，要拓寬投資渠道，有些行業是急需要錢，有些行業有大量富余的錢，好像一個水渠一樣，這邊被水淹了，這邊的水一滴水都沒有。
