北京首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”居住地塊上市

　　誰(shuí)建的房?jī)r(jià)低地就賣(mài)給誰(shuí)

　　昨天，北京西部最大規(guī)模的居住用地——門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村地塊以北京首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”土地出讓的方式掛牌上市,該宗地房屋售價(jià)最高限定在13600元/平方米。這是繼2009年成功試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式、2010年成功試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”的出讓方式之后，本市推出的又一新的交易方式。

　　售價(jià)最高13600元

　　據(jù)悉，該地塊土地面積約19公頃，總建筑規(guī)模約38萬(wàn)平方米，其中商品住房面積約28萬(wàn)平方米。東距西六環(huán)約1公里，距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已開(kāi)建，預(yù)計(jì)2016年投入運(yùn)營(yíng)。這是近年來(lái)北京西部地區(qū)推出的最大規(guī)模的居住用地。

　　市國(guó)土局說(shuō)，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的掛牌交易方式，是在確定地價(jià)的情況下，以“價(jià)低者得”的原則，由競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)報(bào)未來(lái)在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，承諾房屋銷(xiāo)售價(jià)格最低者為競(jìng)得人。該宗地房屋銷(xiāo)售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平方米，競(jìng)買(mǎi)人按照不少于50元/平方米的競(jìng)價(jià)階梯向下投報(bào)承諾房屋售價(jià)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，同樣位于門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)的馮村西里小區(qū)均價(jià)已達(dá)16200元/平方米。

　　套型最大120平方米

　　市國(guó)土局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)國(guó)土部《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度的意見(jiàn)》，本次出讓宗地的房屋銷(xiāo)售限價(jià)指的是最高銷(xiāo)售價(jià)格。市國(guó)土局希望借此引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)理性降低房屋銷(xiāo)售價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)區(qū)域房?jī)r(jià)水平定位。

　　本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為120平方米，且滿足套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模的70%要求。在銷(xiāo)售對(duì)象上，將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶(hù)口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購(gòu)房需求。

　　有助“夾心層”購(gòu)房

　　記者了解到，“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”是繼限價(jià)商品住房之后，又一體現(xiàn)政府政策支持的商品住房。由于不受限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格限制，自房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目首次推出后，一直受到社會(huì)上大量家庭收入超過(guò)保障房申請(qǐng)資格、但又無(wú)法承擔(dān)商品住房高額售價(jià)的普通百姓的關(guān)注，此類(lèi)商品住房作為消費(fèi)層次的有效補(bǔ)充，將有助于滿足北京商品住房“夾心層”購(gòu)買(mǎi)人群的實(shí)際需求。

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　　管莊住宅地最高樓面價(jià)8654元

　　昨天，朝陽(yáng)管莊居住地塊等集中招標(biāo)，其中報(bào)價(jià)最高的為14.8168億元，折合樓面價(jià)8654元/平方米。

　　管莊北二里住宅及公建用地項(xiàng)目，東至常營(yíng)壓坯廠，南至北京科技大學(xué)管莊分校校區(qū)，西至東葦路市場(chǎng)，北至政府儲(chǔ)備用地，建筑規(guī)模22.5萬(wàn)平方米。

　　招標(biāo)文件顯示，該項(xiàng)目將配建不少于2.4萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”，由市住建委或政府授權(quán)的其他單位按6500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。該項(xiàng)目?jī)?nèi)還需安排4.7萬(wàn)平方米的“回遷安置房”，由國(guó)營(yíng)北京長(zhǎng)城儀器廠被拆遷職工以5900元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

　　據(jù)悉，昨天現(xiàn)場(chǎng)公布的招標(biāo)底價(jià)13.8億元，共有3家企業(yè)投標(biāo)，報(bào)價(jià)最高的為信遠(yuǎn)置業(yè)14.8168億元，折合樓面價(jià)8654元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，相對(duì)于目前周邊25000元/平方米的商品房售價(jià)，8654元/平方米的地價(jià)相當(dāng)?shù)�。從最近幾塊相對(duì)熱點(diǎn)的住宅區(qū)域地塊的低價(jià)入市來(lái)看，很可能使得8月乃至下半年的郊區(qū)住宅地塊價(jià)格更低。